Büro / Praxen in Langen (Hessen) (Langen)

• Zahnarztpraxis als Mieter


• Inventar im Eigentum des Mieters


• 4 Stellplätze im Außenbereich


• langfristiger Mietvertrag mit optionaler Verlängerung


• Indexierung der Nettokaltmiete


• Nettokaltmiete 1.420,- €/Monat


• Nettokaltmiete ab Juli 2027 1.491,- €/Monat


• Nebenkostenvorauszahlung 300,- €/Monat


• Das Hausgeld beträgt 423,- €/Monat

Langen (Hessen) besticht als eine gut angebundene, obere Mittelklasse-Vorstadt mit einer stabilen und verlässlichen Nachfrage, insbesondere durch seine Nähe zur Metropolregion Frankfurt und dem internationalen Flughafen. Die Stadt mit rund 34.900 Einwohnern bietet eine solide Premium-Wohnqualität, die durch ihre Lage, eine umfassende Infrastruktur und eine ausgewogene Versorgung überzeugt. Diese Kombination schafft ein nachhaltiges Umfeld für Immobilieninvestitionen, das durch eine widerstandsfähige Preisstruktur und moderates Wachstumspotenzial geprägt ist – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und langfristige Werterhaltung legen.

Die hervorragende Infrastruktur Langens ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit zahlreicher Annehmlichkeiten. Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Sport- und Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: So sind etwa mehrere gepflegte Parks und Spielplätze nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie das moderne Fitness Level, das nur rund vier Minuten zu Fuß erreichbar ist. Kultur- und Unterhaltungsangebote wie das Lichtburg Filmtheater bereichern das urbane Leben und sind in etwa sieben Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Im Gesundheitsbereich gewährleisten das Ärztehaus Bahnstraße sowie das Fachärztezentrum Langen eine umfassende medizinische Versorgung, die in 14 beziehungsweise 24 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie die DFS Flugsicherungskademie und die Volkshochschule mit Musik- und Ballettschule runden das Angebot ab und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Für den Investor präsentiert sich Langen als ein äußerst attraktiver Standort mit stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial. Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen, gepaart mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität und Versorgung, schafft ein risikoarmes Umfeld mit verlässlicher Liquidität. Diese Standortqualität macht Langen zu einer erstklassigen Wahl für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und beständige Wertentwicklung setzen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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