Etagenwohnung in Passau

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Waldschmidtstraße im Passauer Stadtteil Grubweg bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer wie Paare und kleine Familien, die sofort einziehen möchten.

Sie liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Aufgrund der Hanglage befindet sie sich jedoch nicht auf klassischem Kellerniveau, sondern ist deutlich höher gesetzt. Dadurch wirkt sie freundlich und hell und bietet einen Blick ins Grüne.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Besonders angenehm: Küche, Badezimmer und WC verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wird professionell verwaltet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da es keinen Aufzug gibt, fallen die monatlichen Kosten etwas niedriger aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 355,40 € und teilt sich wie folgt auf:

• laufende Kosten: 181,70 € (davon 156,45 € umlegbare und 25,25 € nicht umlegbare Kosten)


• Rücklagenbildung: 173,70 €

Der Verkauf erfolgt ohne Provision.

Makleranfragen werden ignoriert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

• Komplette Erneuerung der elektrischen Anlage inklusive neuem Sicherungskasten


• Abgehängte Decken mit Trockenbau und modernen Deckenspots


• Badezimmer und separates WC wurden vollständig renoviert.


• Sämtliche Wände wurden ausgebessert und weiß gestrichen.


• Neuer Bodenbelag in moderner und wohnlicher Holzoptik in allen Wohnräumen


• Neue weiße Innentüren


• Alle Rollogurte wurden erneuert.
  -Alle Fenster, mit Ausnahme des Fensters im WC, verfügen über Rollläden. Die Rollokästen sind innenliegend integriert.

Ausstattung
•Ca. 71 m² Wohnfläche
•Baujahr 1965
•3 Zimmer
•Loggia
•Separate Küche
•Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Tageslichtbad
•Tageslicht-WC
•Tageslichtküche
•Abstellraum
•Kellerabteil
•Rollläden an nahezu allen Fenstern
•Sofort bezugsbereit

Die Wohnung befindet sich in der Waldschmidtstraße in Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit praktischem Grundriss und sofortiger Nutzbarkeit legen. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Selbstverständlich ist diese Wohnung auch bestens für Kapitalanleger geeignet.

Der Preis ist verhandelbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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