Maisonette in Lünen

Mitten im beliebten Stadtteil Nordlünen entsteht durch die umfassende Sanierung und Erweiterung eines bestehenden Objektes ein modernes Wohnensemble mit 8 attraktiven Eigentumswohnungen im Neubau-Standard.

Die Haus bietet unterschiedliche Grundrisse und Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss entstehen Wohnungen mit eigenem Garten bzw. eigener Loggia.
Die Maisonette-Wohnungen im Obergeschoss reichen über zwei Etagen und bieten jeweils einen Zugang zu einer eigenen Dachterrasse im zweiten Obergeschoss.

Die Ausstattung umfasst unter anderem 3-fach verglaste Fenster, moderne Bäder mit bodentiefen Duschen und Markenkeramik, hochwertige Fliesen sowie pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik. Die Wärmeversorgung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz.

Jeder Wohnung ist ein eigener großzügiger Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Technikflächen sowie 8 zugewiesene Stellplätze.

Ein besonderes Plus ist die städtebauliche Lage des Bestands im gewachsenen Kontext. Die alltägliche Infrastruktur ist bequem fußläufig erreichbar und auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

Weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen, Grundrissen, Ausstattungsdetails und dem Sanierungsumfang erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:

• Eigener Kfz-Stellplatz


• Zugang zum Obergeschoss über interne Treppe


• Dachterrasse


• Abstellraum


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• Fenster mit elektrischen Rollläden


• Hochwertige Vinylböden in Holzoptik


• Hochwertige Fliesen im Bad


• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche


• Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken


• Eigener Kellerraum (14,13qm)


• Gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum


• Zwei Garagen als Gemeinschaftsabstellflächen, z.B. für Fahrräder

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Lüner Stadtteil Nordlünen. Die Stadt Lünen mit rund 88.000 Einwohnern liegt im Kreis Unna am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Über die Bundesstraßen B54 und B236 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Hamm und das gesamte Ruhrgebiet. Der Hauptbahnhof Lünen bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Neben einer sehr guten Infrastruktur überzeugt Lünen durch zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Cappenberger See, die Lippeauen und den nahegelegenen Cappenberger Wald. Ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet: Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie Apotheken sind bequem erreichbar, während das Klinikum Lünen die stationäre und umfassende ambulante Versorgung in wenigen Fahrminuten sicherstellt. Eine Bushaltestelle ist im nahen Umfeld gegeben; der Lüner Hauptbahnhof liegt rund 1 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

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