Mehrfamilienhaus in Berlin (Prenzlauer Berg)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei nahezu baugleiche Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 60 und 60a, welche im Jahr 1953 in solider sechsgeschossiger Massivbauweise errichtet wurden. Die beiden Gebäude umfassen insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer nachhaltigen und langfristig gut vermietbaren Wohnungsstruktur. Beide Häuser präsentieren sich als klassische Berliner Mehrfamilienhäuser der Nachkriegszeit und fügen sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild des beliebten Prenzlauer Bergs ein.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Gebäude innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage befinden. Laut Denkmaldatenbank Berlin gehören die Häuser Conrad-Blenkle-Straße 60 und 60a zur denkmalgeschützten Wohnanlage an der Rudi-Arndt-Straße / Conrad-Blenkle-Straße, deren ursprünglicher Entwurf auf die Jahre 1926–1927 zurückgeht. Die Erweiterung bzw. der Wiederaufbau erfolgte im Jahr 1953. Dies unterstreicht den architektonischen und städtebaulichen Wert der Anlage und stellt insbesondere im Berliner Immobilienmarkt ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dar.

Jedes der beiden Häuser verfügt über zehn Wohneinheiten mit funktional durchdachten und weitgehend identischen Grundrissen. Pro Etage befinden sich mehrere Wohnungen mit klassischer Aufteilung bestehend aus zwei gut geschnittenen Wohn- bzw. Schlafräumen, einer separaten Küche mit Fenster, einem Tageslichtbad sowie einem Balkon mit Ausrichtung zum Innenhofbereich. Die großzügigen Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und sorgen gemeinsam mit den praktischen Grundrissen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungsgrößen und Aufteilungen sprechen eine breite Mieterschaft an und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilien bei.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, welche den Wohnraum sinnvoll ergänzen und insbesondere in den hofseitigen Bereichen eine ruhige Aufenthaltsqualität bieten. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind nahezu vollständig vermietet (1x Leerstand, aktuell Neuvermietung) und bieten damit eine unmittelbar gesicherte Einnahmesituation für Kapitalanleger.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eigene Gasetagenheizungen. Dies ermöglicht eine individuelle und verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten pro Wohneinheit. Von den Gasetagenheizungen ist eine defekt und mehrere reparaturbedürftig.

Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und verfügen über zugeordnete Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für die Bewohner. Im Dachgeschoss befinden sich gemeinschaftliche Nutzflächen mit Waschküchen sowie Trockenbodenräumen, welche die Alltagstauglichkeit der Wohnanlage zusätzlich erhöhen.

Auch der Innenhofbereich unterstreicht den wohnwirtschaftlichen Charakter der Anlage und bietet ergänzende Freiflächen innerhalb der urbanen Umgebung.

Die Kombination aus gefragter Berliner Innenstadtlage, nahezu vollständiger Vermietung, solider Gebäudesubstanz, Denkmalschutzstatus sowie funktionalen Wohnungsgrundrissen macht diese beiden Mehrfamilienhäuser zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial:https://immotas.de/de/immobilie/zwei-mehrfamilienhaeuser-in-attraktiver…

1953 Baujahr zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten
sechsgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach
(Denkmalschutz - kein Energieausweis erforderlich)

Zwei Hauseingänge Nr. 60 und 60 a
Zweizimmer-Wohnungen
4 Wohnungen (baugleich pro Etage) EG bis 4. OG
mit Loggia bzw. Balkon
Kellerräume im UG
und Trockenbodenräume mit Waschküchen im 5. OG
nahezu komplett vermietet (1x Leerstand, aktuell in Neuvermietung)
Gas-Etagenheizungen (1x defekt, mehrere reparaturbedürftig)

Derzeitige Jahreskaltmiete rd. 120.000 €

In den 1930er Jahren wurde auf dem Grundstück eine Tankstelle betrieben. Das Flurstück wird im Altlastenkataster von Berlin geführt.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg im Bezirk Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Wohnstruktur mit charmanten Altbauten, sanierten Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Das direkte Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischem Flair.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Wochenmärkte, kleine Boutiquen sowie vielfältige gastronomische Angebote prägen das Straßenbild. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum weitläufigen Volkspark Friedrichshain, der mit seinen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das gesamte Berliner Verkehrsnetz.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und attraktive Naherholungsmöglichkeiten in einem der gefragtesten Wohnquartiere Berlins.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.