Einfamilienhaus freistehend in Abenberg

Dieses gepflegte, 2003 in Holzbauweise erbaute Einfamilienhaus in Abenberg bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ein attraktives Zuhause für die ganze Familie. Es stehen Ihnen ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste ergeben.
Der Kamin verleiht dem schönen Wohnbereich ein behagliches Ambiente und spart Heizkosten. Die Terrasse schafft eine direkte Verbindung zum Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Eingangsbereich haben Sie einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Der Spitzboden schafft weiteren Stauraum. Im in Massivbauweise errichteten Erdgeschoss befindet sich auch die Doppelgarage, zusätzlich gibt es auch ein Doppelcarport. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 465 m² bietet Ihnen auch einen fantastischen Fernblick ins Grüne. Der Bezug ist nach Absprache möglich.

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• Kamin


• Terrasse


• Garten


• 2 Carports


• Doppelgarage
  – unterkellert


• Gasheizung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Abenberg, einer kleinen Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Betreuungsangebote sind in Abenberg beziehungsweise in den umliegenden Orten vorhanden.
Durch die Einbindung in die Region Mittelfranken profitieren Bewohner von einer soliden Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Nähe zum Großraum Nürnberg macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Abenberg bietet zudem ein gewachsenes Wohnumfeld mit historisch geprägtem Ortsbild und einer angenehmen, kleinstädtischen Struktur.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein Einfamilienhaus in einer überschaubaren Stadt mit regionaler Anbindung und wohnfreundlicher Umgebung suchen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.