Erdgeschosswohnung in Cleebronn

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Cleebronn bietet auf ca. 80 m² ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ob als gemütliches Zuhause für zwei, für die kleine Familie oder mit einem zusätzlichen Zimmer fürs Homeoffice oder für Gäste – der durchdachte Grundriss eröffnet viele Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit insgesamt elf Wohneinheiten. Dank zweier separater Treppenhäuser gehören zum Hauseingang lediglich fünf Wohnungen – für eine angenehm überschaubare Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Besonders der helle Essplatz im charmanten Erker verleiht dem Raum einen schönen Charakter und bietet einen einladenden Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur eingefriedeten Terrasse – ein geschützter Platz im Freien, an dem sich entspannte Stunden verbringen lassen.

Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung: Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz führt das Treppenhaus nur eine Etage hinauf. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Ein ansprechendes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, eigenem Platz im Freien und Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

• ca. 80 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern im Hochparterre


• großzügige, eingefriedete Terrasse


• heller Essbereich mit Erker


• Einbauküche inklusive


• praktische Speisekammer


• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung


• Duschkabine 2024 erneuert


• separates Gäste-WC


• Einbauschrank im Flur


• Parkettboden im Schlafzimmer


• Laminatboden im Wohnzimmer


• eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive


• separater Kellerraum


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Baujahr 1999


• Der Stand der Instandhaltungsrücklage zum 28.04.2026 beträgt: 50.387,60€ fürs Gesamtobjekt.


• sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Cleebronn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Besonders praktisch für Familien: Der evangelische Kindergarten liegt nur ca. 100 Meter entfernt. Darüber hinaus bietet Cleebronn weitere Betreuungsmöglichkeiten sowie eine eigene Grundschule. Die nahegelegene TSV-Halle und das aktive Vereinsleben schaffen zusätzliche Angebote für Sport und Freizeit.

Cleebronn verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert. Weinberge, Wälder und der Michaelsberg prägen die Umgebung und laden zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren und Erholen ein. Auch der überregional bekannte Erlebnispark Tripsdrill mit Wildparadies befindet sich ganz in der Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, direkt um die Ecke.
Von hier aus bestehen Busverbindungen zu den umliegenden Orte. Der Bahnhof Kirchheim (Neckar) ist ca. 9 km entfernt, der Bahnhof Lauffen am Neckar rund 11 km. Die A81 bei Mundelsheim bzw. Ilsfeld erreichen Sie nach rund 18 bzw. 19 km. Damit sind auch Heilbronn und der Großraum Stuttgart mit dem Auto gut erreichbar.

Eine Lage, die Alltag, Freizeit und naturnahes Wohnen angenehm miteinander verbindet.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de