Etagenwohnung in Ingolstadt (Friedrichshofen-Hollerstauden)

Viel Platz zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und überdachtem Balkon

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 86 m² Wohnfläche Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben dem hellen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ausstattung

Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug. Direkt angrenzend bietet eine praktische Speisekammer zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Ein besonderer Vorzug ist der großzügige, überdachte Balkon: Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet auch bei einem leichten Regenschauer einen geschützten Platz zum Entspannen.

Die Böden sind je nach Raum mit Laminat, PVC, Vinyl oder Fliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.

• ca. 86 m² Wohnfläche


• vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer


• Einbauküche


• praktische Speisekammer


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Waschtisch mit Spiegelschrank


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• separates Gäste-WC


• geräumiger, überdachter Balkon


• Fenster mit Rollläden


• Laminat-, PVC-, Vinyl- und Fliesenböden


• Außenstellplatz (zzgl. 12.000€)


• Fahrradabstellplatz


• eigenes Kellerabteil

Obergeschoss ohne Aufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage im Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Bildung und Betreuung
Kindergarten St. Christoph: ca. 500 m
Grund- und Mittelschule Friedrichshofen: ca. 500 m
Freiherr-von-Ickstatt-Realschule: ca. 4 km
Reuchlin-Gymnasium: ca. 4,5 km

Die kurzen Wege zu Kinderbetreuung und Grundschule sowie die gute Erreichbarkeit weiterführender Schulen machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.