Etagenwohnung in Paderborn

Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines freistehenden
Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Sie ist Teil der Wohnanlage in einer zentralen Lage
der Paderborner Kernstadt.

Der Grundriss nutzt die Fläche effizient: Ein Wohn- und Schlafraum mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung, dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche und ein Flur. Die Wohnfläche von ca. 29,61 m² schließt die Terrasse anteilig ein.

Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse, einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist – ein klarer Vorzug in zentraler Lage. Im Keller steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Küche und Bad befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergiebedarf von 84 kWh/(m²·a) aus, das entspricht der Effizienzklasse C.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 259 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz; mit dem Mieter ist ab dem 01.01.2027 eine Kaltmiete von 420 € vereinbart. Daraus ergeben sich Mieteinnahmen von 450 € monatlich. Der bestehende Mietvertrag wird übernommen. Die kompakte Fläche und die zentrale Lage sprechen aus unserer Sicht für eine nachhaltige Vermietbarkeit – für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die eine unkomplizierte Zweitwohnung suchen.

Hinweis: Persönliche Gegenstände wurden auf den Bildern mithilfe von KI entfernt. Böden, Wände und Ausstattung entsprechen dem Originalzustand.

Gern besprechen wir die Details persönlich mit Ihnen.

Bemerkungen:

• 1 Zimmer, ca. 29,61 m² Wohnfläche


• Lage im Erdgeschoss


• Wohn- und Schlafraum mit offener Küche


• Badezimmer mit Dusche


• Küche und Bad in gepflegtem Zustand


• Terrasse vom Wohnraum


• Abstellraum im Kellergeschoss

Die Wohnung befindet sich im Paderborner Stadtteil Riemekeviertel, einer zentralen und seit Jahren nachgefragten Wohnlage. Der Stadtteil ist geprägt durch überwiegende Wohnnutzung mit ergänzendem Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten.

Die Versorgung im Alltag ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Paderborner Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw zügig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist funktional und zuverlässig. Mehrere Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Auch das Straßennetz ist gut ausgebaut.

Der Standort spricht vor allem Singles, Berufstätige und Studierende an. Diese Zielgruppen sorgen für eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere nach kleineren, funktional geschnittenen Wohnungen.

Insgesamt bietet das Riemekeviertel eine bewährte Lage mit stabiler Vermietbarkeit und damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Kaufpreis: 97.000 € (provisionsfrei)
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 29,61 m²
Zimmer: 1
Etage: Erdgeschoss
Hausgeld: 105 € (ab 2027)
Nicht umlagefähige Kosten (inkl. Rücklagen): 49,46 €
Vermietet: Ja (seit November 2024)
Kaltmiete: 420 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden und für 30€ vermietet (separat vermietbar, ca. 60 € monatlich)
Keller: vorhanden

Hinweis: Persönliche Gegenstände wurden auf den Bildern mithilfe von KI entfernt. Böden, Wände und Ausstattung entsprechen dem Originalzustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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