Erdgeschosswohnung in Hamburg (Bramfeld)

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich rückwärtig in einem 6-Parteien Haus – im charmanten Stadtteil Bramfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76,30 m² im Erdgeschoss und einer Nutzfläche von ca. 47 m² im ausgebauten Untergeschoss, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare oder auch kleine Familien ein komfortables Zuhause mit viel Platz und schönen Rückzugsorten ermöglicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer – der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süd-West ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise.

Die Wohnzimmerfront mit Festverglasung und Hebeschiebetür sowie das Schlafzimmerfenster sind aus 2025, die übrigen Fenster sind aus 2002.

Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche mit Elektrogeräten. Der Kochbereich fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Zurück im Flur finden Sie ein praktisches Duschbad, eine Garderobe und das geräumige Schlafzimmer.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit Fenster. Hier befindet sich der Homeoffice-/Hobbyraum mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m, einem Heizkörper sowie einem breiten Einbauschrank mit Schiebetüren. Ein angrenzender Kellerraum vervollständigt diesen besonderen Bereich.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch den spannenden Grundriss und der Lage mit guter Anbindung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die sich am Grundstücksende befindet und aktuell für € 75,-/mtl. inkl. gesetzl. MwSt. vermietet ist. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Hamburg, im Stadtteil Bramfeld, in einer überwiegend wohnlich geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den gewachsenen Strukturen des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld vorhanden und unterstützen eine komfortable Alltagsgestaltung.

Bramfeld bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Hamburger Stadtteile sowie an die zentralen Bereiche der Hansestadt. Über das städtische Verkehrsnetz lassen sich wichtige Ziele innerhalb Hamburgs gut erreichen. Auch für Berufspendler und Stadtbewohner, die eine etablierte Wohnlage innerhalb Hamburgs suchen, stellt die Umgebung eine attraktive Option dar.

Die Lage eignet sich besonders für Personen, die eine Wohnung in einem gefestigten Hamburger Wohnquartier mit urbaner Infrastruktur und zugleich angenehmem Wohncharakter suchen.

Referenznummer: V11102

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
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