Einfamilienhaus freistehend in Troisdorf (Troisdorf-Mitte)

Ein Zuhause für Menschen, die Platz nicht nur in Quadratmetern messen: Auf einem rund 2.924 m² großen Grundstück verbindet dieses Einfamilienhaus ca. 192,15 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlichen Garten, mehreren Terrassenplätzen, Pool und eigenem Saunabereich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen ca. 134,54 m² großen Hauptwohnbereich über zwei Ebenen sowie einen separat zugänglichen Wohnbereich mit ca. 57,61 m² und eigenem Eingang. Beide Bereiche lassen sich im Erdgeschoss miteinander verbinden. Damit eignet sich das Haus sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Pool, Sauna und der über viele Jahre fachkundig angelegte Garten mit besonderen Gehölzen, verschiedenen Terrassenplätzen und Grillplatz machen das Anwesen auch außerhalb der eigenen vier Wände zu etwas Besonderem.

Der ca. 134,54 m² große Hauptwohnbereich verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein zusätzlicher Raum eignet sich als Büro, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche und Urinal.

Über zwei Holztreppen gelangt man aus unterschiedlichen Bereichen des Erdgeschosses ins Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Diele und eine praktische Schranknische zur Verfügung. Echtholzböden, Granit und Fliesen prägen die Räume im Erdgeschoss, im Dachgeschoss wurden Laminat und Teppichboden verlegt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat von außen zugänglichen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Hausanschlüssen sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Wäscheklappe verbindet das Badezimmer direkt mit diesem Bereich.

Der ca. 57,61 m² große, separat zugängliche Wohnbereich befindet sich im Gebäudeteil von ca. 1972. Mit eigenem Eingang, Wohn- und Essbereich, separater Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad lässt er sich weitgehend unabhängig nutzen. Die mehr als 6,70 m breite, bodentiefe Fensterfront öffnet den Wohnbereich zur eigenen Terrasse. Im Wohn- und Essbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Direkt am Haus schließt sich die rund 50,4 m² große überdachte Terrasse mit einem in den Boden eingelassenen Pool von ca. 3 × 5 m an. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der separate Saunabereich mit Dusche und WC. Die großzügige Einfahrt und die große Terrassenfläche sind gepflastert.

Eine besondere Rolle spielt der Garten. Der Eigentümer ist Garten- und Landschaftsbauer und hat das Grundstück über viele Jahre fachkundig gestaltet. Eisenholzbaum, Tulpenbaum, Taschentuchbaum, verschiedene Magnolien, Sumpfzypresse und Amberbaum treffen auf einen japanisch angelegten Bereich mit unterschiedlichen Ahornarten. Apfel- und Feigenbäume sowie weitere Obst- und Beerengehölze ergänzen die Bepflanzung. Verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche sowie ein eigener Grillplatz schaffen immer wieder neue Rückzugsorte.

Gartenhütte und großer Holzschuppen verfügen über Strom und Beleuchtung. Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt; der Überlauf erfolgt in eine Rigole. Zwei Carports und zwei weitere Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung. Das größere Carport eignet sich auch für ein Wohnmobil und ist aktuell für 50 € monatlich als Wohnmobil-Stellplatz vermietet.

Kunststofffenster mit Zwei- und teilweise Dreifachverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 ergänzen die Ausstattung.

Das Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, vielseitig nutzbaren Wohnbereichen und dem außergewöhnlich gestalteten Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität.

Troisdorf-Altenrath verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Region Köln/Bonn. Die Immobilie liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Lohmar und eingebettet zwischen den weitläufigen Natur- und Erholungsräumen von Wahner Heide und Königsforst. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung.

Trotz der grünen Lage bleiben die wichtigen Verkehrsachsen gut erreichbar. Über die nahe gelegene A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und ins weitere Rheinland. Auch die A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar. Die Bahnhöfe Troisdorf und Siegburg bieten Regional-, S-Bahn- und ICE-Verbindungen; Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Betreuungsangebote befinden sich im Ort, weitere Schulen stehen im Troisdorfer Stadtgebiet und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich insbesondere in Lohmar und Troisdorf. Auch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden.

Eine Lage für Menschen, die nach Feierabend gerne im Grünen ankommen und gleichzeitig auf die Nähe zu Köln, Bonn und den zentralen Verkehrsverbindungen der Region nicht verzichten möchten.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.