Haus in Hardthausen am Kocher

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in Hardthausen am Kocher / Gochsen aus dem Jahr 1965. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 222 m² attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Etagen, ist unterkellert und umfasst 10 Zimmer.
Hierbei sind die Obergeschosswohnung und Dachgeschosswohnung voneinander baulich sauber getrennt, was eine Vermietung von einer der Einheiten möglich macht.
Die Dachgeschosswohnung wurde in der Vergangenheit umfassend renoviert.

In der Gewerbeeinheit befinden sich noch einige Maschinen, die bei Bedarf hinzugekauft werden können.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Rücksprache.

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Gochsen, einem Ortsteil von Hardthausen am Kocher. Die Lage im gewachsenen Ortskern bietet eine gut wahrnehmbare Position und eignet sich sowohl für die Wohnnutzung als auch für gewerbliche Zwecke. Durch die innerörtliche Lage sind die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die gewachsene Infrastruktur des Ortes bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der lokalen Ortsstruktur und verbindet Wohnen, Arbeiten und Versorgung in direkter Nähe.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt in Neuenstadt am Kocher ist nur ca. 2,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv, die eine zentrale Lage im Ort mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder dieser Immobilie mittels künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet wurden, um die Darstellung zu optimieren. Die bearbeiteten Bilder dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine exakte Wiedergabe der tatsächlichen Gegebenheiten dar.
Für eine verbindliche Beurteilung der Immobilie ist eine persönliche Besichtigung erforderlich; die teils bearbeiteten Bilder dienen nur zur Illustration und ersetzen keine tatsächliche Ansicht vor Ort.