Wohn-Grundstück in Aying

Wir bieten hier erstmalig und exklusiv ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 245 m² an. Es bietet Platz für ein gemütliches Einfamilienhaus und ist durch die Lage im Grünen und die Süd- bis Südwest-Ausrichtung ideal für junge Familien und alle die vom kleinen Häuschen im Grünen träumen. Das spitz zulaufende Grundstück macht es auch interessant für Liebhaber individueller Lösungen. Durch die Ecksituation gibt es dafür nur einen Grundstücksnachbar.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 der BayBO. Der Eigentümer hat keine Bauvoranfrage gestellt und gibt keine Gewähr für die Umsetzbarkeit von Bauprojekten.
Das Grundstück ist nicht erschlossen und nicht bebaut. Der Eigentümer bietet auch das Nachbargrundstück über uns zum Kauf an. Hier stehen zusätzliche ca. 610 m² zur Verfügung.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kleinhelfendorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Aying im Landkreis München. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Mangfalltal und zu den Voralpen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B304 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind München, Rosenheim und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S7 in Großhelfendorf ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften sowie im Zentrum von Aying. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie, traditionelle Biergärten und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Diese Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit den Anforderungen moderner Mobilität und bietet somit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Zuhause.