Reihenhaus in Nürnberg

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr ca. 1958 bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche und einem ca. 205 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Vorgarten. Im Eingangsbereich befindet sich zunächst ein Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus ist auch das Gäste-WC erreichbar. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Anschließend gelangt man in die geflieste Diele, die den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet platz für eine großzügige neue Einbauküche. Eine kleine Durchreiche verbindet die Küche mit dem angrenzenden Wohnbereich.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen klassischen Parkettboden und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Markise sowie zum Garten. Zusätzlich besteht vom Garten aus ein separater Zugang zum Kellergeschoss.

Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Fenster verfügen über Rollläden.

Zusätzlich bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss interessantes Erweiterungspotenzial. Bei zahlreichen baugleichen Häusern in der unmittelbaren Nachbarschaft wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut und unter anderem durch Gauben erweitert. Auch bei diesem Haus besteht daher grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise als Jugendzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich. Bei vergleichbaren Nachbarhäusern wurde hierfür eine Treppe von der Diele beziehungsweise dem Obergeschoss in das Dachgeschoss integriert. Eine mögliche Genehmigungsfähigkeit und Ausführung ist vom Käufer bei den zuständigen Stellen beziehungsweise durch einen Fachplaner zu prüfen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen ein Vorratsraum, ein weiterer Abstell- beziehungsweise Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein derzeit als Werkstatt genutzter Raum zur Verfügung. Von der Werkstatt besteht ein zusätzlicher direkter Ausgang in den Garten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ältere Gas-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage auf einem nahegelegenen Garagenhof. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die den Charme eines klassischen Reihenhauses mit eigenem Garten schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und gegebenenfalls durch einen Dachgeschossausbau zu erweitern.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nürnberger Südwesten, im Stadtteil Röthenbach bei Schweinau und unmittelbar angrenzend an Eibach. Die Umgebung ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, etabliertes Wohnumfeld. Die Nähe zu Eibach sorgt gleichzeitig für eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Nürnberg-Eibach befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt sowie in weitere Teile der Metropolregion. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet der Nürnberger Südwesten mit seinen Grünflächen sowie dem Bereich entlang der Rednitz zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Eibach selbst zählt zu den etablierten Wohnlagen im Nürnberger Südwesten. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein attraktiver Standort für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu wollen.