Wohn-Grundstück in Aying

Zum Verkauf kommt hier erstmalig und exklusiv ein Wohnbau-Grundstück mit einer Fläche von ca. 610 m². Durch die Lage im Grünen, die Süd- oder West-Ausrichtung und den trapezförmigen Zuschnitt eignet sich das Grundstück sowohl ideal für Familien, für Leute, die die Nähe zur Natur suchen, aber auch für Bauträger und Projektierer, die ein Baugrundstück im schönen Alpenvorland suchen. 
Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 der BayBO. Der Eigentümer hat keine Bauvoranfrage gestellt und gibt keine Gewähr für die Umsetzbarkeit von Bauprojekten.
Derzeit ist das Grundstück noch mit einem Altbestand bebaut. Dieser ist unvermietet und für eine erneute Nutzung nicht tauglich und auch nicht vorgesehen.
Der Eigentümer bietet auch das Nachbargrundstück über uns zum Kauf an. Hier können Sie sich weitere ca. 245 m² Grundstücksfläche sichern.
Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach § 2 Abs. 1 GEG kein Energieausweis benötigt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kleinhelfendorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Aying im Landkreis München. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Mangfalltal und zu den Voralpen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B304 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind München, Rosenheim und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S7 in Großhelfendorf ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften sowie im Zentrum von Aying. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie, traditionelle Biergärten und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Diese Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit den Anforderungen moderner Mobilität und bietet somit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Zuhause.