Wohn-Grundstück in Aying

Dieses außergewöhnliche Grundstück kommt erstmalig und exklusiv zum Verkauf. Das angebotene Grundstück besteht aus zwei Teilen zu ca. 245 m² und ca. 610 m² und bietet somit auf insgesamt ca. 855 m² Platz für junge Familien und alle die vom ländlichen Wohnidyll träumen. Derzeit ist der Westteil noch mit einem unbewohnten Altbau ohne Unterkellerung bebaut. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 der BayBO, womit sich unterschiedliche Konzepte und Ideen zur Bebauung anbieten. Der Eigentümer hat keine Bauvoranfrage gestellt und gibt keine Gewähr für die Umsetzbarkeit von Bauprojekten.
Beide Grundstücksteile werden auch einzeln zum Verkauf angeboten.
Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach § 2 Abs. 1 GEG kein Energieausweis benötigt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kleinhelfendorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Aying im Landkreis München. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Mangfalltal und zu den Voralpen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B304 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind München, Rosenheim und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S7 in Großhelfendorf ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften sowie im Zentrum von Aying. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie, traditionelle Biergärten und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Diese Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit den Anforderungen moderner Mobilität und bietet somit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Zuhause.