Erdgeschosswohnung in Pforzheim

Diese charmante 4-Zimmer‑Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer gediegenen, gepflegten Atmosphäre und einer begehrten Lage nahe der Pforzheimer Hochschule. Mit ca. 107 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und außergewöhnlichen Außenflächen bietet sie Raum für Lebensqualität, Individualität und entspanntes Ankommen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Großzügigkeit: Helle Räume, klare Strukturen und ein stimmiges Gesamtbild prägen den Charakter dieses schönen Zuhauses. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem außergewöhnlich großen, überdachten Balkon – ausgestattet mit einer Markise und ideal für lange Sommerabende, gesellige Runden oder ruhige Stunden im Freien, unabhängig von Wetter und Tageszeit.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Wohnlichkeit und unterstreichen den gepflegten, wertigen Eindruck.
Die funktionale Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Küchenbalkon – ideal zum Lüften, für frische Kräuter oder den ersten Kaffee am Morgen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme, klassische Gestaltung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1969 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist gediegen, solide und bewusst zurückhaltend – eine hervorragende Basis für alle, die zeitlose Qualität schätzen oder eigene Akzente setzen möchten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein echtes Plus an Komfort:
Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören zur Wohnung und bieten bequeme Parkmöglichkeiten an.

• Wohnfläche: ca. 107 m²


• Lage: Erdgeschoss links (Hochparterre)


• Bodenbelag: hochwertiger Stäbchen-Parkettboden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer, Fliesenbelag im Badezimmer, in der Küche und in der Diele


• Balkon: sehr großzügiger Balkon vom Wohnzimmer aus betretbar, sowie kleiner Küchenbalkon


• Badezimmer: 2013 modernisiert, mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss


• WC: ein separates WC ist vorhanden


• Garage/Stellplatz: 2 abgeschlossene Einzelgaragen sowie ein davor liegender Stellplatz sind im Angebot enthalten, die Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bieten. Eine Einzelgarage ist mit einem Funkgaragentor ausgestattet.


• Fenster: 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster aus 2010, Ausnahme Wohnen 1 aus dem Baujahr


• Heizung: Gas-Brennwert aus 2014


• großer Kellerraum und separate Abstellfläche im Kellerbereich


• Wohnungsabschlusstür: 2017


• Terrassenmarkise: 2025 Umrüstung auf Elektroantrieb


• Garage 1: 2023 neues Sektionaltor, neue Dachabdichtung und Randbleche


• Garage 2: 2026, neue elektrische Toröffnung

234/1.000 Miteigentumsanteile, mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 24/1
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 566,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 369,15, das nicht umlagefähige Wohngeld € 89,65, der Rücklagenanteil betragt € 107,25.

Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Stadtbushaltestelle.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.