Wohnung in Taufkirchen (Vils) (Taufkirchen)

2-Zimmer-Pflegeapartment in einem vollstationären Pflegeheim mit insgesamt 40 Pflegeplätzen und den dazugehörigen Aufenthaltsräumen. Hier können Sie langfristig generationenübergreifende Werte aufbauen und erhalten. Das angebotene Pflegeapartment Nr. NB 2.04 befindet sich im 2. Obergeschoss, mit einer Gesamtfläche von 57,11 m² (bestehend aus 22,32 m² Wohnfläche sowie anteilige gemeinschaftliche Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche von 34,79 m²).

Die Sozialimmobilie wird professionell verwaltet, ohne Arbeits- und Zeitaufwand für den Eigentümer. Sie ist bis zum Jahr 2053 an die erfahrene Pichlmayr Wohn- und Pflegeheime GmbH aus Eggenfelden verpachtet. Dabei wird dem Eigentümer ein umfassender Service, persönliche Ansprechpartner sowie überprüfbare Qualität geboten.

Ziel des Erwerbs eines Pflegeapartments als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes.
Der Käufer erhält im Bedarfsfall eine bevorzugte Belegung für sich und seine Familienangehörigen, die sich auf die Einrichtungen im Bauträger-Verbundnetz erstreckt.

Die aktuellen, indexierten Pachteinnahmen belaufen sich auf 7.668,80,-€ / Jahr (Pachtverwaltergebühr u. Bewirtschaftungskosten bereits abgezogen). Hervorzuheben ist die hervorragende Belegungsrate von 99,30 % (Jahresdurchschnitt im Jahr 2025).

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Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Pflegeapartment

Das Pflegeapartment befindet sich in Taufkirchen an der Vils, einer lebenswerten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Der Standort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an die wirtschaftsstarke Region München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Das gewachsene Umfeld bietet eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität – insbesondere für ältere Menschen, die Wert auf kurze Wege, eine vertraute Umgebung und ein wohnortnahes Versorgungsangebot legen.

Durch die Anbindung über die Bundesstraße B15 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Erding, Dorfen, Landshut und München. Auch der Flughafen München ist je nach Verkehrslage gut erreichbar. Damit profitiert der Standort von der Nachfrage einer wirtschaftlich dynamischen Metropolregion, ohne auf die Vorzüge einer überschaubaren, ländlich geprägten Gemeinde zu verzichten.

Für Kapitalanleger bietet Taufkirchen an der Vils ein attraktives Umfeld: Die demografische Entwicklung, der steigende Bedarf an altersgerechten Wohn- und Pflegeangeboten sowie die stabile Nachfrage nach wohnortnaher Pflegeversorgung schaffen solide Rahmenbedingungen für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition.

Pflegeeinrichtung 40 vollstationären Heimplätze
(28 Pflegeapartments + 2 Wohnungen)

Pachterträge im Jahr 2025 € 7.668,80.