Einfamilienhaus freistehend in Roigheim

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen schönen Blick über die umliegende Landschaft. Mit ca. 110 qm Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 680 qm großen Grundstück bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung und einen weitläufigen Außenbereich.
Das Objekt verfügt über einen massiv errichteten Keller, während der darüberliegende Wohnbereich im Erdgeschoss in Fertigbauweise ausgeführt ist.

Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über den Hof und eine seitlich am Gebäude verlaufende Außentreppe, die zum erhöht gelegenen Hauseingang führt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die Terrasse und der angrenzende Garten bieten viel Platz zum Entspannen und einen herrlichen Ausblick.

Über den Flur erreicht man außerdem das Büro, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein beheizter Wellnessbereich mit Dusche, WC, Waschbecken und Sauna. Ein weiterer beheizter Raum kann beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Nutzraum verwendet werden. Zudem befinden sich hier die Ölheizung und die Öltanks. Außerdem besteht ein direkter Zugang zu einer Garage mit Platz für ein Fahrzeug.
Zusätzlich befindet sich außerhalb des Hauses eine separate Doppelgarage mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen und ermöglicht es, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten

• Großzügige, überdachte Terrasse mit Weitblick


• Sauna im Untergeschoss


• Zwei direkte Terrassenzugänge


• Garage und separate Doppelgarage


• Großzügiger Gartenbereich


• Einbauküche mit Abstellraum


• Gäste-WC

Informationen zu Roigheim und zum Landkreis Heilbronn:

Roigheim zählt mit seinen derzeit knapp 1.500 Einwohnern zu den kleinsten noch selbstständigen Gemeinden im Landkreis Heilbronn.

Am Ort führt die Bahnlinie Stuttgart Würzburg vorbei; die Autobahn Würzburg-Heilbronn (A 81) kann über die nahe gelegenen Auffahrten Möckmühl und Osterburken erreicht werden.

Durch diese Anbindung ist es möglich, Stuttgart und Würzburg per Zug oder mit dem PKW in etwas mehr als einer
Stunde zu erreichen; Heilbronn wird mit Zug und PKW in 40 Minuten erreicht.

Trotz ihrer Größe verfügt die Gemeinde mit Grundschule, Kindergarten (verlängerte Öffnungszeiten), Authenrieth-Halle, Sport- und Freizeiteinrichtungen über eine gute Infrastruktur.

Diese wird ergänzt durch einen praktischen Arzt, Bäcker, Metzger sowie einer Bankfiliale.

Supermärkte, Discounter, Drogerien sowie weiterführende Schulen gibt es im Umkreis von ca. 8km (Möckmühl, Adelsheim, Schefflenz)

Im sogenannten Zukunftsatlas belegte der Landkreis Heilbronn im Jahr 2019 Platz 22 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Regionen mit „sehr hohen Zukunftschancen“.

Quelle: Roigheim.de + Wikipedia.de

Allgemeines:

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