Zinshaus / Renditenobjekt in Baden-Baden

In der malerischen Stadt Baden-Baden erwartet Sie ein einzigartiges Wohn-/Geschäftshaus, das Eleganz und Investitionspotenzial gekonnt vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 292 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1972 vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohneinheiten zu unterteilen, machen es zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Jede Etage besticht durch einen individuellen Charakter: Die große Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die mit hochwertigem Marmor-, Parkett- und Granitboden noch unterstrichen wird. Der Wohnbereich im Erdgeschoss, verknüpft mit der modernen Einbauküche, bildet das Herzstück für gesellige Zusammenkünfte. Durch den direkten Zugang zur Gartenterrasse wird der Wohnraum harmonisch mit dem weitläufigen Außenbereich, inklusive Pool und Sauna, verbunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur genießen können. Das Dachgeschoss bietet einen exzellenten Rückzugsort mit einem großen Panoramazimmer, das als Atelier oder Studio genutzt werden kann, sowie einem zusätzlichen Raum für Gäste oder Familie.

Die gehobene Ausstattung und die zahlreichen Annehmlichkeiten wie ein Kamin, Wintergarten und Doppelverglasung garantieren höchsten Wohnkomfort. Drei Stellplätze, darunter eine Garage, und die exzellente Energieeffizienzklasse A+ runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses Objekts begeistern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Baden-Württembergs.

Das 954 m² große Grundstück ist über mehrere Terrassenebenen angelegt. Der gewachsene Garten ist mit Zypressen, Tannen, Magnolien sowie Walnuss- und Apfelbäumen bepflanzt. Der obere Grundstücksbereich wird derzeit als Obst- und Gemüsegarten genutzt. Dort befinden sich außerdem ein kleiner ehemaliger Aufbau zur Fischzucht und ein älteres Gewächshaus. Dieser Bereich ist zusätzlich von der oberhalb verlaufenden Straße aus zugänglich.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der separaten Zugangsmöglichkeit könnte eine weitere Bebauung, beispielsweise mit einem Bungalow, Tiny House oder kleineren Wohnhaus, geprüft werden. Die baurechtliche Zulässigkeit wurde bislang nicht abschließend geklärt und wäre vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Decken und die Bodenbeläge erneuert. Die Böden bestehen teilweise aus Naturstein und Bambus. Außerdem erhielt das Gebäude eine energetische Dämmung. Zur technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe und eine elektrische Heizung. Die Wärmepumpe bietet eine gute Grundlage für die spätere Ergänzung des Energiekonzepts durch eine Photovoltaikanlage.

Baden-Baden, die Perle des Schwarzwaldes, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Diese renommierte Stadt in Baden-Württemberg ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, angefangen bei den historischen Thermalbädern bis hin zu internationalen Festspielen, die ganzjährig Besucher anziehen. Die Lage des Einfamilienhauses ist hervorragend, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Infrastruktur in Baden-Baden ist ausgesprochen gut entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt. Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen, gewährleisten eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder.

Für Pendler und Reisende ist Baden-Baden optimal gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent, mit direktem Zugang zur Autobahn A5 und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sorgt zudem für internationale Erreichbarkeit.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Sie die malerischen Wanderwege des Schwarzwaldes erkunden oder auf einem der Golfplätze in der Umgebung abschlagen möchten – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten: das Festspielhaus, Museen und eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants laden zu unvergesslichen Erlebnissen ein. Baden-Baden vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

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