Zinshaus / Renditenobjekt in Baden-Baden

Willkommen in Ihrem neuen Domizil in Baden-Baden – einem charmanten Einfamilienhaus, das nicht nur großzügige 292 m² Wohnfläche, sondern auch eine beeindruckende Grundstücksfläche von 954 m² bietet. Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1972 vereint Eleganz und Komfort auf drei lichtdurchfluteten Etagen und bietet mit seiner gehobenen Ausstattung die perfekte Basis für ein harmonisches Zuhause.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen, die durch große Fensterfronten und stilvolle Innenarchitektur unterstrichen wird. Der offene Grundriss des Wohnbereichs geht nahtlos in den Essbereich und die moderne Einbauküche über – ein idealer Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche öffnet sich zu einem Anbau, der zusätzlichen Raum für Aufenthalte bietet, während die südlich ausgerichtete Gartenterrasse den perfekten Übergang zum großzügigen Außenbereich darstellt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein separierter Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dusche – ein Refugium der Entspannung. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss ist ein weiteres Highlight des Hauses. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die umliegenden Weinberge, zwei Schlafzimmer mit Gartenblick und ein eigenes Ankleidezimmer. Ein modernes Badezimmer mit WC vervollständigt die Etage, die dank flexibler Raumgestaltung als idealer Rückzugsort oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein besonders großes Zimmer mit Panoramablick über das Rheintal. Ob als Wohnbereich, Atelier oder Arbeitszimmer – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dient, sowie ein eigenes Badezimmer mit WC.

Mit insgesamt neun Zimmern und vier Bädern bietet dieses Haus eine flexible Raumaufteilung, die sich hervorragend für das kombinierte Wohnen und Arbeiten eignet – ideal für Paare und Familien. Drei Stellplätze, darunter eine Garage und Außenstellplätze, runden dieses exklusive Angebot ab. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität überzeugen. Ihr neues Zuhause in Baden-Baden erwartet Sie!

Das 954 m² große Grundstück ist über mehrere Terrassenebenen angelegt. Der gewachsene Garten ist mit Zypressen, Tannen, Magnolien sowie Walnuss- und Apfelbäumen bepflanzt. Der obere Grundstücksbereich wird derzeit als Obst- und Gemüsegarten genutzt. Dort befinden sich außerdem ein kleiner ehemaliger Aufbau zur Fischzucht und ein älteres Gewächshaus. Dieser Bereich ist zusätzlich von der oberhalb verlaufenden Straße aus zugänglich.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der separaten Zugangsmöglichkeit könnte eine weitere Bebauung, beispielsweise mit einem Bungalow, Tiny House oder kleineren Wohnhaus, geprüft werden. Die baurechtliche Zulässigkeit wurde bislang nicht abschließend geklärt und wäre vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Decken und die Bodenbeläge erneuert. Die Böden bestehen teilweise aus Naturstein und Bambus. Außerdem erhielt das Gebäude eine energetische Dämmung. Zur technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe und eine elektrische Heizung. Die Wärmepumpe bietet eine gute Grundlage für die spätere Ergänzung des Energiekonzepts durch eine Photovoltaikanlage.

Baden-Baden, die Perle des Schwarzwaldes, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Diese renommierte Stadt in Baden-Württemberg ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, angefangen bei den historischen Thermalbädern bis hin zu internationalen Festspielen, die ganzjährig Besucher anziehen. Die Lage des Einfamilienhauses ist hervorragend, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Infrastruktur in Baden-Baden ist ausgesprochen gut entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt. Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen, gewährleisten eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder.

Für Pendler und Reisende ist Baden-Baden optimal gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent, mit direktem Zugang zur Autobahn A5 und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sorgt zudem für internationale Erreichbarkeit.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Sie die malerischen Wanderwege des Schwarzwaldes erkunden oder auf einem der Golfplätze in der Umgebung abschlagen möchten – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten: das Festspielhaus, Museen und eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants laden zu unvergesslichen Erlebnissen ein. Baden-Baden vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

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