Einfamilienhaus freistehend in Baden-Baden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden-Baden, einem charmanten Einfamilienhaus, das mit großzügigen ca. 292 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 954 m² viel Raum für Ihre individuelle Entfaltung bietet. Dieses gepflegte Anwesen besticht durch seine gehobene Ausstattung und die perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort.

Betreten Sie das Haus und erleben Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterfronten und eine geschmackvolle Innenarchitektur unterstrichen wird. Der Wohnbereich bietet Ihnen einen offenen Grundriss, der nahtlos in den Essbereich und die moderne Einbauküche übergeht – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt insgesamt über neun Zimmer und erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das separate Esszimmer. Direkt von der Küche aus gelangt man in einen Anbau, der zusätzlichen Platz als Aufenthaltsbereich bietet. Die nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse schafft eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein räumlich abgetrennter Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Das Obergeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnzimmer und dem Blick auf die umliegenden Weinberge einen weiteren zentralen Wohnbereich. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei separate Zimmer mit Blick in den Garten und auf die Yburg. Beide Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein eigenständiges Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen die Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit weitem Ausblick über das Rheintal. Der Raum eignet sich sowohl als zusätzlicher Wohnbereich als auch als geräumiges Arbeitszimmer oder Atelier. Daneben befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, das bislang als Kinderzimmer genutzt wurde und sich alternativ als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Auch auf dieser Etage steht ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung.

Insgesamt verfügt das Haus somit über drei Badezimmer mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine separate Dusche im Wellnessbereich. Die Aufteilung auf drei Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung der verschiedenen Wohn- und Rückzugsbereiche.

Drei Stellplätze, darunter eine Garage und Außenstellplätze, runden das Angebot ab. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das 954 m² große Grundstück ist über mehrere Terrassenebenen angelegt. Der gewachsene Garten ist mit Zypressen, Tannen, Magnolien sowie Walnuss- und Apfelbäumen bepflanzt. Der obere Grundstücksbereich wird derzeit als Obst- und Gemüsegarten genutzt. Dort befinden sich außerdem ein kleiner ehemaliger Aufbau zur Fischzucht und ein älteres Gewächshaus. Dieser Bereich ist zusätzlich von der oberhalb verlaufenden Straße aus zugänglich.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der separaten Zugangsmöglichkeit könnte eine weitere Bebauung, beispielsweise mit einem Bungalow, Tiny House oder kleineren Wohnhaus, geprüft werden. Die baurechtliche Zulässigkeit wurde bislang nicht abschließend geklärt und wäre vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Decken und die Bodenbeläge erneuert. Die Böden bestehen teilweise aus Naturstein und Bambus. Außerdem erhielt das Gebäude eine energetische Dämmung. Zur technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe und eine elektrische Heizung. Die Wärmepumpe bietet eine gute Grundlage für die spätere Ergänzung des Energiekonzepts durch eine Photovoltaikanlage.

Baden-Baden, die Perle des Schwarzwaldes, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Diese renommierte Stadt in Baden-Württemberg ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, angefangen bei den historischen Thermalbädern bis hin zu internationalen Festspielen, die ganzjährig Besucher anziehen. Die Lage des Einfamilienhauses ist hervorragend, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Infrastruktur in Baden-Baden ist ausgesprochen gut entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt. Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen, gewährleisten eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder.

Für Pendler und Reisende ist Baden-Baden optimal gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent, mit direktem Zugang zur Autobahn A5 und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sorgt zudem für internationale Erreichbarkeit.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Sie die malerischen Wanderwege des Schwarzwaldes erkunden oder auf einem der Golfplätze in der Umgebung abschlagen möchten – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten: das Festspielhaus, Museen und eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants laden zu unvergesslichen Erlebnissen ein. Baden-Baden vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

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