Doppelhaushälfte in Kumhausen

Diese charmante WEG-geteilte Doppelhaushälfte in Kumhausen überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Sondernutzungsrecht am Grundstück.
Das im Jahr ca. 1966 errichtete Gebäude bietet ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die ruhige Lage und die Südwest-Ausrichtung schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und bietet einen unverbaubaren Blick.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Wohn- und Essbereich, an den sich die überdachte Terrasse anschließt. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche und ein Gäste-WC. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Frühstücksbereich.

Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, einen Balkon und ein Tageslichtbad; die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Toilette ausgestattet und stammt aus der Bauzeit. Es bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über zusätzliche Nutzfläche sowie ein Duschbad, das sich besonders nach Gartenarbeiten oder für den Familienalltag als praktisch erweist. Hangseitig sorgen normale Fenster für Tageslicht. Von dieser Seite ist das Kellergeschoss ebenerdig zugänglich. Ein separater Ausgang führt direkt in den Garten. Auch ein kleiner überdachter Sitzplatz im unteren Gartenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Außenanlage zu genießen.

Das ca. 706 m² große Sondernutzungsrecht am Grundstück eröffnet viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung, ermöglicht attraktive Spielbereiche für Kinder. Der großzügige, durchgehend gepflasterte Hof bietet ein einheitlich freundliches, offenes Ambiente und wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt.

Eine großzügig geschnittene Einzelgarage aus den ca. 80igern mit Geräteraum und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und bieten reichlich Platz für Fahrräder, Gartenstühle und alles, was im Winter geschützt stehen soll. Ein zweiter Ausgang führt direkt in den Garten.

Die Beheizung erfolgt über einzelne Ölöfen, die über eine zentrale Ölleitung im Haus versorgt werden. Dieses Heizsystem ist ein Vorläufer der heutigen Zentralheizungen und befördert nicht warmes Wasser in die einzelnen Räume, sondern Öl direkt zu den entsprechenden Öfen. Die Ausstattung ist einfach und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Immobilie wird als Eigentumswohnung im Rahmen einer WEG-Teilung gemäß § 8 WEG geführt. Eine Realteilung des Grundstücks liegt nicht vor. Das Haus verbindet eine solide Bausubstanz mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit individuellem Charakter und Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden sie uns gerne eine Anfrage oder rufen sie uns an.

Kumhausen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Landshut. Die Ortschaft liegt südlich der Stadt Landshut und verbindet ländliches Flair mit der Nähe zur größeren Stadt. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B 11, B 15 und B 299 zügig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A92 sorgt zudem für kurze Wege in Richtung Deggendorf und München. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen abgedeckt, die Kumhausen mit Landshut und den umliegenden Gemeinden verbinden. Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 3 Kilometer entfernt. In Kumhausen und Landshut gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, was Familien eine gute Versorgung ermöglicht. Medizinisch wird die Versorgung durch niedergelassene Hausärzte und Fachärzte in Kumhausen und die Ärzte sowie die Krankenhäuser der benachbarten Stadt Landshut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheke sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Die Nähe zu Landshut eröffnet vielfältige kulturelle Angebote, Museen und historische Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege führen durch grüne Landschaften und Parks laden zur Erholung ein. Insgesamt verbindet Kumhausen ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das ruhige Leben mit der Nähe zu einer größeren Stadt schätzen.