Mehrfamilienhaus in Ingelheim am Rhein (Wackernheim)

Dieses gepflegte Wohnensemble in Wackernheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zwei eigenständigen Wohnhäusern und einem ca. 1.033 m² großen Grundstück. Das Anwesen besteht aus einem ca. 2013 umfassend sanierten Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 sowie einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1982.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und 2 Badezimmer. Ca. 2013 wurden unter anderem Dach und Dachdämmung erneuert, die Fassade neu gestaltet und Kunststoff-Doppelglasfenster eingebaut. Die Gasheizung im 1. Obergeschoss stammt ebenfalls aus ca. 2013. Zum Haus gehört ein eigener, kleiner und eingezäunter Garten als geschützter privater Außenbereich. Das Haus ist vermietet; die Mieteinnahme beträgt ca. 13.920 EUR p. a. zzgl. NK ().
Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 261 m² Wohnfläche mit 4 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Souterrain. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dach und Fassade sind gedämmt. Die zentrale Gasheizung stammt aus ca. 2012. Im Untergeschoss sind Wandheizkörper, in den übrigen Etagen Fußbodenheizungen installiert. Die Heizung wird zusätzlich über eine Controme-Steuerung geregelt und ermöglicht eine bedarfsgerechte Steuerung des Heizbetriebs. Alle 4 Wohnungen sind vermietet; 2 verfügen über Balkone mit schönem Blick ins Grüne.
Ein besonderes Plus sind die großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen. Der große, abschließbare Innenhof bietet viel Platz zum Erholen und ist ideal für Familien mit Kindern. Der großzügige Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und Freiraum.
Auch die Neben- und Nutzflächen bieten Mehrwert: 3 Garagen sind vollständig vermietet. Über den Garagen befinden sich zusätzliche Staumöglichkeiten. Ein weiteres Nebengebäude wird von 2 Mietern als Lager genutzt. Eine Werkstatt dient der Wartung und Pflege des Hauses. Zudem steht allen Mietern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Beide Gebäude und die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus 2 eigenständigen Häusern, 5 vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichen Mietflächen und großzügigen Außenbereichen bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Das Wohnensemble ist vollständig vermietet. Die 5 Wohneinheiten erzielen derzeit Mieteinnahmen von ca. 44.820 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (). Hinzu kommen ca. 2.520 EUR p.a. aus den 3 vermieteten Garagen. Die gesamten Mieteinnahmen betragen somit ca. 47.340 EUR p.a. zzgl. NK ().
() Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Standort bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Ein gepflegtes, vollständig vermietetes Wohnensemble mit fünf Wohneinheiten, zwei eigenständigen Gebäuden, ca. 382 m² Wohnfläche und großzügigem Grundstück – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Energieausweis Einfamilienhaus: D / Energiebedarf/ Energieverbrauch: 126,8 kWh/m²a)
Gerne präsentieren wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Termine vereinbaren wir mit Interessenten, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Hinweis: Die unter „Allgemeine Informationen“ aufgeführten Angaben zu Baujahr, Stockwerke und energetischen Kennwerten beziehen sich ausschließlich auf das Mehrfamilienhaus. Eine separate Darstellung der Angaben zum Einfamilienhaus ist systembedingt an dieser Stelle nicht möglich.

Wackernheim steht für eine besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Ortsstruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Der rheinhessische Ort liegt eingebettet in eine reizvolle Wein- und Kulturlandschaft und gehört zur Stadt Ingelheim am Rhein.

Das Umfeld ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Wege in die umliegenden Städte kurz: Ingelheim am Rhein mit seiner sehr guten Infrastruktur ist ebenso schnell erreichbar wie Heidesheim und die Landeshauptstadt Mainz. Damit bietet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes, ohne auf die Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.

Ingelheim verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten. Mainz als bedeutendes Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturzentrum der Region ergänzt das Angebot und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Auch für Berufspendler bietet die Lage interessante Voraussetzungen. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden, Bingen und weiteren Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Wackernheim zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen. Die naturnahe Umgebung mit ihren Weinbergen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt gleichzeitig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination: ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zu einem der wirtschaftlich bedeutenden Ballungsräume Deutschlands. Diese Standortqualität bildet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen langfristig orientierten Immobilienbestand.