Etagenwohnung in Langenbach

Manche Räume betritt man nicht einfach – man spürt sie. Zur Vermietung steht eine exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Baujahr 2024, die sich im 1. Obergeschoss befindet. Die Immobilie besticht durch zeitlose Architektur, spürbare Naturmaterialien und ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Energiekonzept. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige und lichtdurchflutete Open-Space Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Glasfronten das Tageslicht optimal einfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit stilvollem Holzdecking, der einen entspannten Ausblick ins Grüne bietet. Ein weiteres, flexibles Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Spitzenzustand, ist super gepflegt und weist keinerlei Abnutzungsspuren auf.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hier wurde mit Liebe zum Detail und hohem ästhetischen Anspruch gebaut. Die hochwertige Ausstattung umfasst:

Bodenbelag: In den Wohnräumen ist samtig-warmes und extrem strapazierfähiges Schweizer Lindura-Echtholzparkett in Eiche verlegt, welches für eine natürliche Erdung sorgt.

Küche: Die maßgefertigte, mattschwarze Design-Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sie verfügt über eine freistehende Kochinsel, stilvolle Holz-Arbeitsplatten sowie moderne Markengeräte (Ablöse Vormieter: 5.950 €).

Badezimmer: Das Bad bietet südländisches Flair mit eleganten Naturton-Fliesen, einer bodengleichen Walk-In Dusche mit Glaswand, Tageslicht und einem Waschtisch mit Spiegelschrank.

Energie & Heizung: Eine hauseigene Photovoltaik-Anlage (PV) in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für minimale Strom- und Heizkosten.

Parken: Zwei eigene Pkw-Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus und sind bereits vollständig in der Gesamtmiete enthalten.

Die Immobilie befindet sich am Nelkenweg 12 in 85416 Langenbach. Die Umgebung ist ruhig und grün, aber dennoch hervorragend vernetzt. Der Bahnhof Langenbach ist bequem fußläufig erreichbar und bietet direkte Anbindungen nach Freising, München und Landshut. Für Vielflieger und Pendler liegt der Flughafen München (MUC) nur etwa 15 Autominuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Ärzte sowie attraktive Erholungsmöglichkeiten an den Isarauen oder Badeseen befinden sich direkt im nahen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung ist ab dem 01. November 2026 verfügbar.

Kaltmiete: 1.590 € (inklusive der zwei Pkw-Außenstellplätze).

Nebenkosten: 200 € (Vorauszahlung, inklusive PV-Stromvorteil und Fußbodenheizung).

Warmmiete: 1.790 € gesamt.

Kaution: 3 Nettokaltmieten (4.500 €).

Küchenablöse: 5.950 € für die neuwertige Design-Einbauküche.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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