Reihenhaus in Sankt Ingbert (St. Ingbert)

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in guter Wohnlage von St. Ingbert-Mitte und verbindet die Vorzüge einer innenstadtnahen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld und schönem Blick ins Grüne. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 2,5 Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur mit Küchen- und Badbereichen auf mehreren Ebenen eignet sich das Haus nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der geschützte Zugang. Haus und Garten werden nicht direkt von der Straße aus betreten, sondern über einen Durchgang erschlossen. Dies sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Der rückwärtige Gartenbereich lädt zum Entspannen ein. Die oberen Etagen bieten einen schönen Blick ins Grüne sowie über Teile von St. Ingbert. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen attraktiven Aufenthaltsort mit Ausblick.

Im Laufe der Jahre wurden mehrere genehmigte Erweiterungsmaßnahmen durch Anbauten und Aufstockung umgesetzt, wodurch heute ein für Reihenhäuser außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot zur Verfügung steht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gebrauchten und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Zum Angebot gehören darüber hinaus zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer über ein elektrisches Garagentor verfügt. Ein separater Kellerraum ergänzt die praktischen Nutzflächen.

Die Immobilie ist nach Absprache zeitnah verfügbar. Wenden Sie sich noch heute an Ihren Immobilienspezialisten im Saarland!

Ausstattung

• Reihenmittelhaus in zentraler Wohnlage


• Fußläufig zur Innenstadt von St. Ingbert


• Großzügiges Raumangebot auf ca. 2,5 Ebenen


• Nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus


• Eigener Garten


• Schöner Blick ins Grüne und über St. Ingbert


• Überdachter Balkon zum Garten


• Geschützter Zugang über Durchgangsbereich


• Zwei Tiefgaragenstellplätze


• Einer der Stellplätze mit elektrischem Garagentor


• Separater Kellerraum


• Mehrere genehmigte Anbauten und Aufstockungen


• Küchen- und Badbereiche auf mehreren Ebenen


• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Modernisierungen und technischer Zustand

• Ziegeldach aus dem Jahr 1982


• Zwischensparrendämmung vorhanden


• Aluminiumfenster aus 1982


• Rollläden an den Fenstern


• Badezimmer im Erdgeschoss aus den 1970er Jahren


• Badezimmer im Obergeschoss modernisiert im Jahr 2017


• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus etwa Mitte der 1990er Jahre


• Versorgungsleitungen überwiegend aus ca. 1982


• Zwei vorhandene Einbauküchen, jeweils mit Gasherdanschluss

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere in den Bereichen Energieeffizienz, Innenausstattung und Haustechnik bieten sich attraktive Möglichkeiten, das Objekt an heutige Wohnstandards anzupassen und langfristig aufzuwerten.

Die Immobilie befindet sich in St. Ingbert-Mitte, einer der gefragtesten Wohnlagen der Mittelstadt St. Ingbert. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

St. Ingbert zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Saarland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitangebote sowie die attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 erreichen Sie die Städte Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und Kaiserslautern innerhalb kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen der Region gewährleistet eine hohe Mobilität.

Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof St. Ingbert bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken, Homburg, Kaiserslautern und Mannheim. Ergänzend sorgen zahlreiche Buslinien für eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine innenstadtnahe Immobilie mit großzügigem Platzangebot, eigenem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus guter Lage, zwei Tiefgaragenstellplätzen, schönem Ausblick sowie der Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus macht dieses Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Eigennutzer mit Gestaltungswünschen.

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