Reihenhaus in Sankt Ingbert (Rohrbach)

In angenehm ruhiger und sonniger Wohnlage von St. Ingbert-Rohrbach präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien mit Kindern. Die nach Süden ausgerichtete Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Split-Level-Bauweise sowie einen eigenen Garten mit direktem Zugang zur Garage und dem separaten Garagenhof.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein beeindruckendes Studio im Dachgeschoss mit ca. 45 m² Fläche, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Split-Level-Architektur sorgt dabei für ein besonderes Wohngefühl und eine interessante Raumgestaltung.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse. Die im Jahr 2024 erneuerte Markise schafft angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem attraktiven Aufenthaltsort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und bereits umfassend modernisierten Zustand. Zahlreiche Maßnahmen der vergangenen Jahre ermöglichen einen zeitnahen Einzug bei gleichzeitig vorhandenem Potenzial für weitere individuelle Anpassungen. Lediglich der vorhandene Balkon ist sanierungsbedürftig. Ein praktischer Teilkeller mit zusätzlichem großem Badezimmer ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Die Immobilie ist nach Absprache zeitnah verfügbar. Wenden Sie sich noch heute an Ihren Immobilienspezialisten im Saarland!

Ausstattung

• Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage


• Beliebter Ortsteil St. Ingbert-Rohrbach


• Südorientiertes Grundstück


• Eigener Garten


• Großzügige Südterrasse


• Neue Markise (2024)


• Direkter Zugang vom Garten zum Garagenhof


• Garagenstellplatz auf separatem Garagenhof


• Split-Level-Bauweise


• Ca. 2,5 Geschosse


• Sechs Zimmer


• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss


• Großes Studio im Dachgeschoss mit ca. 45 m²


• Teilkeller


• Großes zweites Badezimmer im Untergeschoss


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Rollläden an allen Fenstern


• Gedämmtes Dach


• Balkon vorhanden


• Ideal für Familien

Modernisierungen

• 2006: Neue Haustür


• 2006: Umfangreiche Renovierung der Innenbereiche (Böden, Türen, Wände und Decken)


• 2006: Innenputz im Erdgeschoss und Flurbereich erneuert


• Ca. 2005: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss


• 2010: Modernisierung des Badezimmers im Untergeschoss


• 2022: Erneuerung der Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung


• 2024: Neue Dachfenster


• 2024: Neuer Click-Vinyl-Boden


• 2024: Glasfasertapete und neuer Innenanstrich im Schlafzimmerbereich


• 2024: Erneuerung der beidseitigen Gartenzäune


• 2024: Neue Markise auf der Terrasse


• Garagendach bereits saniert


• Wohnraumfenster überwiegend aus ca. 2006


• Originales, gedämmtes Ziegeldach aus dem Baujahr ideal für Solarthermie und PV-Anlagen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von St. Ingbert-Rohrbach, einem beliebten Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert. Rohrbach verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Spazier- und Radwege machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Freizeitaktive.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die regionalen Straßenverbindungen sind die Innenstädte von St. Ingbert, Homburg, Saarbrücken und Neunkirchen schnell erreichbar. Berufspendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Busverbindungen sowie der Bahnhof im Stadtteil Rohrbach gewährleisten eine komfortable Anbindung an St. Ingbert, Homburg, Saarbrücken und die weiteren Städte der Region.

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