Erdgeschosswohnung in Langenbach

📝 Wohnen wie im eigenen Haus – mit modernster Energieeffizienz.
Zur Vermietung steht eine exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2023), die modernes Design, höchste Energieeffizienz (KfW 55) und ein herausragendes Platzangebot im Freien vereint.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der riesengroße Privatgarten mit sonniger Terrasse, der Ihnen an warmen Tagen als erweitertes Wohnzimmer dient. Ob für entspannte Grillabende, spielende Kinder (ein Sandkasten findet locker Platz) oder einfach zum Genießen der Ruhe – dieser Außenbereich ist in einer Mietwohnung eine absolute Seltenheit.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter, großzügiger Grundriss. Der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die bereits eingebaute neue Küche inklusive Kücheninsel lädt zu entspannten Abenden mit Freunden ein. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei weitere, optimal geschnittene Räume lassen sich flexibel als ruhiges Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder liebevolles Kinderzimmer nutzen. Der warme Bodenbelag in Holzoptik verleiht allen Räumen eine besonders gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre.

Da das Gebäude erst 2023 fertiggestellt wurde, profitieren Sie von modernster Haustechnik: Der KfW 55 Standard in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage (PV) hält die Energiekosten erfreulich niedrig und sorgt für ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
✨ Zustand: Neuwertig (Baujahr 2023) – Erstbezug-Charakter!

Garten & Terrasse: Riesiger Privatgarten zur exklusiven Nutzung plus großzügige Terrasse.

Energie & Heizung: KfW 55 Energieeffizienzhaus mit hauseigener PV-Anlage (geringe Nebenkosten!).

Räume: 3 helle Zimmer (Offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer).

Böden: Hochwertiger, pflegeleichter Boden in warmer Eichen-Holzoptik in allen Wohnräumen.

Stauraum: Großzügiger Flurbereich, der perfekt Platz für große Einbauschränke bietet.

Ablöse: Für diverse maßgefertigte Einbauten/Ausstattungen fällt eine faire und fest kalkulierte Gesamtwohnungsablöse in Höhe von lediglich 1.200 € an.

📍Rosenstraße 10, 85416 Langenbach

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und grünen Nachbarschaft in Langenbach. Hier genießen Sie die ländliche Idylle, ohne auf eine perfekte Anbindung verzichten zu müssen.
Der Bahnhof Langenbach ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Zuganbindung nach Freising, München und Landshut. Auch der Flughafen München ist in rund 15 Autominuten bequem zu erreichen – ideal für Pendler. Supermärkte, Bäcker, Kitas und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

💡Verfügbarkeit: 01.12.2026

Miete: 1.590€ + 2 x Stellplatz 100€ + Nebenkosten 200€ = 1.990€

Kaution: 4.770€

Ablösesumme: 1.200 € (Gesamtwohnungsablöse)

Makleranfragen unerwünscht! (Vermietung von Privat)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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