Dachgeschosswohnung in Germersheim

Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Achtfamilienhauses mit praktischer Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie einen Balkon. Durch die Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Raumaufteilung:

• großzügiges Wohnzimmer


• zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar


• separate Küche


• Kleiner Abstellraum


• Balkon

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 renoviert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt.
Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2017 und ermöglicht eine direkte Steuerung des eigenen Wärmebedarfs.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und im Speicher steht ein weiterer Lager- bzw. Trockenraum zur Verfügung.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Kleinstadt, etwa 1 km westlich vom Stadtzentrum Germersheims. Germersheim ist ein Mittelzentrum mit rund 21 000 Einwohnern und historischer Bedeutung als Militärstadt. Die Lage ist verkehrsgünstig: Die Zugstation Germersheim Süd/Nolte ist annähernd 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, die Bushaltestelle Wasserturm liegt etwa 200 m fußläufig, die Autobahnauffahrt Landau‑Dammheim (A 65) ist rund 15,7 km mit dem Auto erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckerei, alles fußläufig erreichbar. Drogeriemärkte und ein Baumarkt sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungseinrichtungen umfassen eine Realschule, eine Grundschule und eine Universität, jeweils fußläufig erreichbar. Drei Kindergärten liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und eine Orthopädie gesichert; Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Gastronomisch gibt es ein Schnellrestaurant und ein Restaurant in fußläufiger Entfernung sowie mehrere Kneipen.

Für sportliche Aktivitäten stehen die Sporthalle an der Geschwister‑Scholl‑Schule, der Tennis‑Club Germersheim und das Sportzentrum Wrede fußläufig zur Verfügung; Fitnessstudios sind ebenfalls in der Umgebung.

Kulturell ist ein Museum in wenigen Gehminuten erreichbar. Naherholungsflächen wie der Park Fronte Beckers und die Parks Königsplatz und Luitpoldplatz sind ebenfalls in kurzer Lauf- oder Fahrradstrecke erreichbar.

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