Haus in Minden (Rechtes Weserufer)

Zum Verkauf steht ein seltenes Immobilienensemble aus mehreren benachbarten Grundstücken mit zusammen ca. 5.292 m², davon ca. 1.560 m² Grünfläche, in zentraler, stark frequentierter Lage von Minden. Auf den Grundstücken befinden sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten sowie ein Gewerbeobjekt mit insgesamt rund 1.530 m² vermietbarer Fläche und ca. 25 Stellplätzen, davon 4 Garagen.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem historischen Haupthaus aus dem Jahr 1881, das in den 1960er und 1970er Jahren um einen mittleren Gebäudeteil und einen südlichen Anbau erweitert wurde. Auf ca. 920 m² verteilen sich sechs Wohnungen zwischen ca. 47 und 150 m², eine ehemalige Gaststätte mit ca. 226 m² sowie eine Lager- bzw. Bürofläche mit ca. 108 m². Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, die übrigen Flächen stehen leer. Beheizt wird das Haus über Gas-Zentralheizungen aus den Jahren 2017 und 2019 sowie teilweise ältere Gas-Etagenheizungen.

Das Gewerbeobjekt wurde Anfang der 1980er Jahre zu einem Einzelhandelsgeschäft umgebaut. Die ca. 540 m² große Verkaufsfläche ist vermietet, der ca. 70 m² große Bürotrakt im Obergeschoss ist frei. Die Verkaufsfläche wird über eine Gas-Zentralheizung von ca. 2010 mit Warmluftstrahlern beheizt, die Büros über eine Gas-Etagenheizung. Eine überdachte Laderampe ist vorhanden.

Beide Immobilien sind in die Jahre gekommen. Modernisiert wurde bislang nur in Teilbereichen, sodass ein Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Genau darin liegt die Chance dieses Angebots: Durch Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Flächen lassen sich die Mieteinnahmen deutlich steigern. Für Projektentwickler bietet das große innerstädtische Areal zudem interessante Optionen für Umnutzung oder Neubebauung.

Ein Objekt für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die Potenzial erkennen und gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wohn- und Geschäftshaus:

• Mietfläche ca. 920 m²


• 6 Wohnungen: ca. 47, 58, 102, 102, 127 und 150 m²


• Lager/Büro ca. 108 m²


• Ehem. Gaststätte ca. 226 m², Teilumnutzung zu Wohnraum denkbar (vorbehaltl. Genehmigung)


• Baujahr 1881, Erweiterungen 1972 und 1978


• Massivbauweise, unterkellert


• Satteldach mit Ziegeleindeckung, Anbauten mit Flachdach, gedämmt


• Gas-Zentralheizungen ca. 2017 und 2019, teils ältere Gas-Etagenheizungen


• Holz-/Kunststofffenster, isolierverglast, teils einfach verglast


• Wohnungen mit Duschbad, einfacher Standard


• 4 Garagen, bis zu 9 Stellplätze

Gewerbeobjekt:

• Mietfläche ca. 611 m²


• Verkaufsfläche ca. 540 m², Büro ca. 70 m²


• Baujahr 1920, Umbau zum Einzelhandel 1982


• Massivbauweise, Büro- und Sozialtrakt teilunterkellert


• Flachdach mit Trapezblech bzw. Dachbahnen, gedämmt


• Wärmedämmverbundsystem Bürotrakt ca. 2005–2010


• Gas-Zentralheizung ca. 2010, Warmluftstrahler (Verkaufsfläche)


• Gas-Etagenheizung (Büro)


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Überdachte Laderampe, ca. 12 Außenstellplätze

Vermietungssituation:
Derzeit sind drei Wohnungen, die Einzelhandelsfläche sowie eine Werbetafel vermietet. Damit sind rund 816 m² der insgesamt ca. 1.531m² vermietbaren Fläche belegt. Ca. 715 m² stehen leer: drei Wohnungen, die ehemalige Gaststätte, die Lager-/Bürofläche sowie der Bürotrakt des Gewerbeobjekts. Die aktuellen Einnahmen belaufen sich auf ca. 63.845€ pro Jahr. Es handelt sich dabei um Gesamtmieten inklusive Betriebskostenvorauszahlungen. Eine Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Minden direkt an der Viktoriastraße. Als vierspurig ausgebaute Hauptverkehrsachse verbindet sie den Mindener Osten mit der Innenstadt und gehört zu den meistbefahrenen Straßen der Stadt. Das hohe Verkehrsaufkommen sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzungen und Werbeflächen.

Die Umgebung ist geprägt von gemischter Wohn- und Gewerbebebauung. Ein REWE-Markt liegt direkt gegenüber, unmittelbar nebenan befindet sich eine Tankstelle. Die Mindener Innenstadt mit Rathaus, Fußgängerzone und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Minden mit Regional- und Fernverkehr (IC/ICE) ist in ca. 400 m fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt. Über die Viktoriastraße und die Hausberger Straße gelangen Sie schnell auf die Bundesstraßen 61, 65 und 482 und damit in die umliegenden Städte wie Porta Westfalica, Bad Oeynhausen und Petershagen. Die Autobahnen A2 und A30 sind in ca. 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Hannover in ca. 70 km.

Eine Lage, die Wohnen, Gewerbe und Erreichbarkeit optimal verbindet – mit nachhaltig guter Vermietbarkeit.