Wohnung in Minden (Nordstadt)

In zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage von Minden (Nordstadt) befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung – in einem modernen, im Jahr 2018 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Die rund 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon viel Licht und Großzügigkeit bietet. Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad, separates Gäste-WC und Abstellraum runden die Aufteilung ab.

Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Ein Großteil der Räume wurde in diesem Jahr frisch gestrichen – Sie können ohne weitere Investitionen direkt einziehen. Die moderne Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten. Das helle Bad mit Fenster überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Walk-in-Dusche, wandhängendem WC und beleuchtetem Spiegelschrank. In der gesamten Wohnung liegen hochwertige Fliesen in heller Holzoptik – pflegeleicht, langlebig und in Kombination mit der Fußbodenheizung ideal. Stuckleisten und Einbauspots unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitnutzung von Wasch- und Fahrradraum. Alle Etagen sind von Keller und Tiefgarage aus bequem per Aufzug erreichbar.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Nahwärmeversorgung mit Blockheizkraftwerk, die Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen einzeln regelbar. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden ergänzen den Wohnkomfort. Der überdachte Balkon mit Glasgeländer lädt dazu ein, entspannt die Abendsonne zu genießen.

Die Wohnung ist derzeit weder bewohnt, noch vermietet. Eine kurzfristige Übergabe der Wohnung ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Baujahr 2018


• Energieausweis: B, 70 kWh/(m²·a), Nah-/Fernwärme KWK (Gas-BHKW), Klasse B


• Überdachter Balkon mit Glasgeländer und Abendsonne (Grundfläche ca. 11,60 m²)


• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich


• Einbauküche im Landhausstil – im Kaufpreis enthalten


• Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Walk-in-Dusche, wandhängendem WC und beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper


• Großzügiges Gäste-WC (ca. 3,85 m²) – Raumgröße bietet Potenzial für eine zusätzliche Dusche


• Hochwertige Fliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung


• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Großteil der Räume 2026 frisch gestrichen


• Stuckleisten und Einbauspots


• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden


• Türgegensprechanlage mit Videofunktion


• Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis in die Wohnungsetage


• Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum gehören zur Wohnung


• Mitnutzung von Wasch- und Fahrradraum


• Wärmelieferung: Energieservice Westfalen GmbH (BHKW)


• Wohnfläche gem. Teilungserklärung: 85,62 m² (Balkon zu 50 %)


• Haus mit nur 6 Wohneinheiten; WEG mit 33 Einheiten und gemeinsamer Tiefgarage


• Hausgeld mtl. 251 € + 25 € TG-Stellplatz (inkl. 33 € Rücklage)


• Miteigentumsanteil Wohnung 8/292, TG-Stellplatz 2/292


• Erhaltungsrücklagen 31.12.2025: Haus 19b 16.255,40 €, Gesamte WEG 4.067,63 €, Tiefgarage 8.143,67 €

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Minden, nur ca. 1,5 km von der Innenstadt und der historischen Altstadt entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün. Über einen Fußweg durch die angrenzende Grünanlage erreichen Sie bequem einen Lebensmittelmarkt und ein beliebtes Café. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Mit rund 83.000 Einwohnern ist Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge liegt die mehr als 1200 Jahre alte Stadt am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal. Neben der sehenswerten Altstadt rund um den Dom bieten das Glacis, die Weserpromenade und die nahe Porta Westfalica zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Über die B 61 und B 65 sind Sie schnell an die A 2 und A 30 angebunden, den Internationalen Flughafen Hannover erreichen Sie in etwa einer Stunde. Der Mindener Bahnhof bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie Richtung Hannover, Bielefeld und das Ruhrgebiet.