Dachgeschosswohnung in Schweigen Grafenaschau (Schwaigen)

Exklusive Obergeschosswohnung im massiven Blockhaus mit Balkon und Bergblick – Energieklasse A+ – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Hochwertiges Wohnen in natürlicher Blockbauweise – modern, energieeffizient und in traumhafter Lage.

In ruhiger und naturnaher Lage von Grafenaschau bei Murnau entsteht eine exklusive Obergeschosswohnung in massiver Blockbauweise mit gehobener Ausstattung und herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem modernen Badezimmer.

Die massive Holzbauweise mit teilweise sichtbaren Holzwänden verleiht den Räumen eine besonders warme und behagliche Atmosphäre. Hochwertige Holzfußböden, natürliche Holzfenster und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Bergblick. Hier genießen Sie die Ruhe, die frische Bergluft und die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlandes.

Auch energetisch überzeugt das geplante Gebäude: Mit einem Endenergiebedarf von nur 21,8 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ wird ein besonders energieeffizienter Gebäudestandard angestrebt.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Qualität aus der Region

Die individuelle Planung, Konstruktion und der Abbund erfolgen durch die Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH aus Ohlstadt.

Die Bauausführung wird in enger Zusammenarbeit mit qualifizierten Handwerksbetrieben aus der Region umgesetzt. Dabei stehen hochwertige Materialien, traditionelle Zimmererhandwerkskunst und eine langlebige, solide Bauweise im Vordergrund.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Da sich das Gebäude noch in der Planungsphase befindet, können persönliche Wünsche und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer im Rahmen der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Hinweis zur Baugenehmigung und zum Kaufvertrag

Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der Planungsphase. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.

Die dargestellten Grundrisse und 3D-Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Änderungen im Zuge der Eingabeplanung und des Genehmigungsverfahrens sind möglich. Die energetischen Angaben sind derzeit Planungswerte.

Zur Sicherheit von Käufer und Verkäufer ist eine notarielle Kaufvereinbarung mit entsprechenden Genehmigungsbedingungen und Rückabwicklungsregelungen vorgesehen.

Sollte die erforderliche Baugenehmigung nicht erteilt werden oder das Bauvorhaben nicht zustande kommen, soll der Kauf nach Maßgabe der noch notariell zu vereinbarenden Regelungen nicht durchgeführt beziehungsweise rückabgewickelt werden.

Provisionsfreier Verkauf

Die Wohnung wird ohne Maklerprovision angeboten. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Ihr neues Zuhause in Grafenaschau

Diese besondere Obergeschosswohnung vereint traditionelle Blockhausbauweise, moderne Wohnqualität, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Energieeffizienz in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – natürliches Wohnen, hochwertige Handwerksqualität und herrlichen Bergblick.

Anbieter und Kontakt

Christian Bader
Zimmerei und Blockhausbau GmbH
82441 Ohlstadt

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung – Obergeschosswohnung Grafenaschau

Hochwertige Ausstattung, natürliche Materialien und traditionelle Handwerksqualität.

Die Obergeschosswohnung wird in hochwertiger, massiver Blockbauweise mit gehobenem Ausstattungsstandard errichtet. Besonderer Wert wird auf natürliche Baustoffe, eine sorgfältige Verarbeitung und ein angenehmes Wohnklima gelegt.

Die teilweise sichtbaren massiven Holzwände verleihen den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Hochwertige Holzfußböden, Holzfenster sowie ein modernes, geschmackvoll gefliestes Badezimmer unterstreichen die besondere Wohnqualität.

Ausstattungsmerkmale:

Massive Blockbauweise mit traditioneller Holzverarbeitung

Teilweise sichtbare Massivholzwände

Hochwertige Echtholzfußböden

Hochwertige Holzfenster

Modernes, gefliestes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung

Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich

Balkon mit herrlichem Bergblick

Separater Kellerraum

Geplante Energieeffizienzklasse A+

Geplanter Endenergiebedarf: 21,8 kWh/(m²·a)

Planung und regionale Handwerksqualität

Die individuelle Gebäudeplanung, technische Konstruktion und der Abbund erfolgen durch die Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH aus Ohlstadt.

Die Bauausführung erfolgt mit qualifizierten Handwerksbetrieben aus der Region. Dabei stehen Qualität, Langlebigkeit und hochwertige handwerkliche Ausführung im Mittelpunkt.

Individuelle Kundenwünsche können während der weiteren Planungsphase nach technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Die dargestellte Ausstattung entspricht dem derzeitigen Planungsstand. Verbindlich ist die Ausstattung gemäß der späteren notariell vereinbarten Bauleistungsbeschreibung.

Hinweis: Eine Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor. Die energetischen Kennwerte sind Planungswerte.

Lagebeschreibung – Grafenaschau bei Murnau

Ruhige, naturnahe Wohnlage mit herrlichem Bergblick im oberbayerischen Alpenvorland.

Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Grafenaschau, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schwaigen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen.

Die reizvolle Umgebung ist geprägt von einer wunderschönen Naturlandschaft, weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und eine hohe Wohn- und Lebensqualität fernab vom hektischen Alltag.

Die nahe gelegene Marktgemeinde Murnau am Staffelsee bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Region rund um das Murnauer Moos, den Staffelsee und die oberbayerischen Alpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Wintersport – die attraktive Umgebung lädt das ganze Jahr über zu Aktivitäten in der Natur ein.

Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind Murnau, Garmisch-Partenkirchen und der Großraum München erreichbar.

Besondere Lagevorteile:

Ruhige und idyllische Wohnlage

Wunderschöner Bergblick

Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert

Nähe zur Marktgemeinde Murnau am Staffelsee

Zahlreiche Wander- und Radwege

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Naturliebhaber

Grafenaschau – wohnen, wo andere Urlaub machen.

Die Lage vereint ländliche Idylle, Naturverbundenheit und die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns schätzen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH

Planung – Eingabeplanung – Zimmerei – Blockhausbau – Schlüsselfertiges Bauen

Ihr kompetenter Partner für individuelle Bauplanung und hochwertigen Holzbau aus Ohlstadt.

Die Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH ist ein vielseitiges Handwerks- und Bauunternehmen mit Schwerpunkt auf individueller Bauplanung, Eingabeplanung, hochwertigem Holz- und Blockhausbau sowie der schlüsselfertigen Erstellung von Wohngebäuden.

Unser umfangreiches Leistungsspektrum umfasst:

Bauplanung und Eingabeplanung: Individuelle Planung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Anbauten, Umbauten und Gewerbegebäuden einschließlich der Erstellung von Bauantragsunterlagen im Rahmen der jeweiligen Bauvorlageberechtigung.

Blockhausbau und Massivholzbau: Planung und Errichtung hochwertiger, moderner und traditioneller Blockhäuser nach individuellen Kundenwünschen.

Zimmerei und Holzbau: Dachstühle, Dachkonstruktionen, Carports, Balkone und anspruchsvolle Holzkonstruktionen.

Eigene Konstruktion und eigener Abbund: Technische Ausarbeitung, präzise Fertigung und Vorbereitung der Holzkonstruktionen im eigenen Betrieb.

Schlüsselfertiger Hausbau: Planung, Organisation und Koordination sämtlicher Bauleistungen bis zur Fertigstellung.

Bauträgertätigkeit und Immobilienentwicklung: Planung, Entwicklung, Erstellung und Vermarktung hochwertiger Wohnimmobilien.

Qualität aus der Region

Wir legen besonderen Wert auf hochwertige natürliche Baustoffe, traditionelle Handwerkskunst, moderne Planungsverfahren und eine sorgfältige Bauausführung.

Die Zusammenarbeit mit qualifizierten Handwerksbetrieben aus dem regionalen Umfeld gewährleistet kurze Abstimmungswege und eine persönliche Betreuung unserer Bauherren.

Unser besonderer Vorteil: Wir vereinen Planung, Eingabeplanung, handwerkliche Fertigung und schlüsselfertige Bauausführung unter einem Dach.

Von der ersten Idee über die individuelle Planung bis zum fertigen Gebäude begleiten wir unsere Kunden persönlich und zuverlässig.

Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH
82441 Ohlstadt

Traditionelles Handwerk – moderne Planung – hochwertige Bauqualität aus einer Hand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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