Reihenhaus in Sinsheim (Hilsbach)

Willkommen in Ihrem neuen, ganz besonderen Zuhause!
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2022 bietet 5,5 Zimmer verteilt auf rund 145 m² Wohnfläche und befindet sich in einer ansprechend gestalteten und neuwertigen Wohnanlage mit mehreren Reihenhäusern. Die zeitgemäße Architektur, durchdachte Aufteilung und das angenehme Wohnambiente über drei Etagen schaffen ein besonderes Wohngefühl und bieten viel Raum.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Familienleben ab. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie ins offen und freundlich gestaltete Wohnbereich, welches zusammen mit der Küche das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet einen angenehm separierten Rückzugsbereich der Eltern: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide – sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein kleiner Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als eigener Bereich für die Kinder. Zwei Zimmer bieten Platz für Kinder- oder Jugendzimmer. Die Räume sind derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und können somit nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet werden. Ein eigenes Bad ist bereits vorbereitet; Waschbecken und Dusche müssen noch installiert werden.

Zwei zugeordnete Außenstellplätze vervollständigen dieses äußerst interessante Angebot und sind bereits im Preis inbegriffen!

• gepflegtes Reihenmittelhaus


• schöne Wohnanlage


• moderne Architektur


• Terrasse und Gartenanteil


• dreifachverglaste Fenster


• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in den Bädern


• Dachgeschoss noch nicht fertig ausgebauten


• angemietetes Blockheizkraftwerk zur Wärmeversorgung


• 2 Außenstellplätze für die Autos


• wetterfester Außenschrank für Gartenutensilien


• Wohnanlange ist nicht unterkellert


• Anlage wird von einer Hausverwaltung professionell betreut

Hinweis:
Beim Grundstück handelt es sich um einen Miteigentumsanteil am Gesamtareal.
Das Hausgeld beläuft sich gemäß dem Wirtschaftsplan für 2027 inklusive der nicht-umlagefähige Kosten auf 309 €.

Hilsbach mit seinen ca. 2.320 Einwohnern hat eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und ist verkehrsmäßig gut angebunden.
Der Ort liegt in einer wunderschönen Landschaft im nordöstlichen Kraichgau von Baden-Württemberg, ca. 10 km südlich von Sinsheim und ist seit seiner Eingemeindung im Jahr 1971 Stadtteil der Großen Kreisstadt.

Sinsheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs und stellt nach Weinheim die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis dar.

Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung u. a. an die A 6 Mannheim-Heilbronn oder die Bundesstraßen 39, 45 und 292 ist Sinsheim sowohl als Wohn- als auch als Wirtschaftsstandort sehr begehrt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de