Dachgeschosswohnung in Bergheim

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Bergheim bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung und eignet sich besonders für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung suchen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1973 und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sind Fliesen und Teppichboden verlegt. Die Ausstattungsqualität ist einfach und nicht mehr zeitgemäß, der Gesamtzustand der Wohnung wird als gepflegt beschrieben.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude nicht vorhanden.

• 2 Zimmer


• Dusche und Wanne


• Fliesen


• Teppichboden


• Balkon


• Keller


• Zentralheizung (Öl)

Die Wohnung befindet sich im Bergheimer Wohnpark im Stadtteil Zieverich der Kreisstadt Bergheim. Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Erft, deren Uferbereiche zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren einladen. Das angrenzende Erholungsgebiet bietet einen hohen Freizeitwert und sorgt für eine angenehme Wohnqualität – ein echtes Plus für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Der Stadtkern von Bergheim ist nur etwa 1,5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Angebote. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung ist aktuell wie folgt vermietet:

• Kaltmiete 450,00 €


• Nebenkosten inkl. Heizkosten: 260,20 €


• Gesamtmiete: 710,20 €