Freizeit-Grundstück in Perlesreut

Naturverbundene Gesamtfläche mit 28.676 m² – Landwirtschaft, Tierhaltung und Fischweiher
Zum Verkauf steht eine besondere landwirtschaftliche Fläche mit unterschiedlichen natürlichen und naturbelassenen Bereichen.
Das Grundstück bietet eine besondere Kombination aus landwirtschaftlich nutzbaren Flächen, weitläufiger Heuwiese, Wald- und Wasserfläche und eignet sich daher insbesondere für naturverbundene und extensive Bewirtschaftungskonzepte. Möglich ist diese auch in verschiedene Teilflächen zu erwerben
Interessant für verschiedene Nutzungskonzepte
Durch die unterschiedlichen Flächenbereiche bietet sich das Grundstück beispielsweise an für:
• Tierhaltung/Pferdehaltung - Ein Paradies für Pferde
Hierbei handelt es sich um ca. 17.619 m² Grund, die sich in Weideland, Unterstand, vorbereiteten, drainierten Reitplatz mit 17 x 27 Meter und ein ca. 60 m² großes Reitstüberl/Sattelkammer (Bj. um 1968) aufteilen. Stromanschluss vorhanden. Eine eigene Quelle sorgt das ganze Jahr für frisches Wasser. Die vorhandene Weide mit Unterstand und Reitplatz bietet interessante Möglichkeiten für die Haltung von Pferden und anderen Weidetieren. Auch für die Schafhaltung und eine extensive Beweidung ist die Fläche bestens vorstellbar. Viele andere Möglichkeiten würden sich dafür weiter anbieten. z. B. Anpflanzung von Obstplantagen, Haltung alter Tierrassen, SoLaWi usw. Vielleicht auch Weinanbau durch die sonnige Süd/West-Ausrichtung.
• Wertvolle Heuwiese im Rahmen eines Naturschutzprogramms
Ein besonderes Merkmal ist die weitläufige Heuwiese, die seit ca. 20 Jahren lediglich biologisch im Rahmen eines Naturschutzprogramms bewirtschaftet wurde und bietet damit eine interessante Grundlage für eine extensive Nutzung und die Gewinnung von naturbelassenem Heu.
• Heil- und Gewürzkräuter
Die ungedüngten Flächen sind grundsätzlich auch interessant für den Anbau bzw. die Kultivierung von Heil-, Gewürz- und Duftkräutern, vorbehaltlich der jeweiligen Standort- und Nutzungsvoraussetzungen.
•🥕 Gemüse- und Gartenbau
•🐝 Imkerei
• Streuobstwiese
• Fischweiher/Teich mit Wald
Ein ca. 200 m² großer, idyllisch gelegener Teich mit Baumbestand. Der Teich wird durch eine eigene Quelle gespeist und verfügt über einen Ablauf, der als Wasserfall angelegt war. Eine Nutzung im Bereich Fischhaltung bzw. Fischzucht könnte hier interessant sein. Die konkrete Zulässigkeit und die erforderlichen wasserrechtlichen Voraussetzungen sind vom jeweiligen Nutzungskonzept abhängig.
• Natur und Erholung - Eine Oase der Ruhe
Am Waldrand befindet sich eine kleine Freizeithütte/Alm mit Komposttrenntoilette. Diese grenzt direkt an den „Lindberg“.

Zusätzlich ist der Erwerb einer 15 KW PV-Anlage im Alter von ca. 10 Jahren inkl. Speicher und 1.000 Liter Wassertank möglich.

Hinweis
Die genannten Nutzungsmöglichkeiten stellen Nutzungsideen und keine Zusicherung einer baurechtlichen, landwirtschaftlichen oder wasserrechtlichen Genehmigung dar. Die konkrete Nutzung ist von den örtlichen Gegebenheiten, der jeweiligen Grundstücksausweisung sowie den einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften abhängig.

• Gesamtfläche 28.676 m²
(Flurstück Nr. 1157/2 mit 1.516 m² sowie 1157/3 mit 27.160 m²)
• zusammenhängende landwirtschaftliche Flächen
• seit ca. 20 Jahren biologisch bewirtschaftete Heuwiese
• Bewirtschaftung der Wiese im Rahmen eines Naturschutzprogramms
• Wald- und Naturflächen
• Fischweiher/Wasserfläche
• Weidefläche mit Unterstand
• Reitplatz
• kleine Hütte bzw. Reiterstüberl mit ca. 60 m²
• weitere Freizeit-/Hütte am Waldrand
• ideal für Anbau von
- Obst und Gemüse
- Fischzucht
- Pferde oder einfach
- zum Erholen
• auch in Teilbereichen zu erwerben
• zusätzlicher Erwerb einer
15 KW-PV-Anlage inkl. Speicher
und Wassertank

Naturnah gelegen nahe Perlesreut – im Herzen des Bayerischen Waldes
Die Grundstücke befinden sich in der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes, nahe dem Markt Perlesreut im Landkreis Freyung-Grafenau, am Fuße des Lindbergs. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Waldflächen, sanften Hügeln und einer abwechslungsreichen Naturlandschaft, die den besonderen Charakter dieser ländlichen Gegend ausmacht.
Der Markt Perlesreut liegt zwischen dem Ilz- und Ohetal und bietet eine gute Verbindung aus ländlicher Ruhe und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote.
Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen direkt vor Ort.
Die Kreisstadt Freyung und die Stadt Grafenau sind jeweils in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Beide Städte ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die Bundesstraßen B12 und B85 in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Wander- und Radwege, die Flusslandschaft der Ilz sowie die weitläufigen Waldgebiete des Bayerischen Waldes bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu entdecken. Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturbegeisterte und unterstreicht die landschaftliche Attraktivität der Region. Die Lage nahe Perlesreut verbindet somit die Vorzüge einer naturnahen, ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungseinrichtungen. Sie bietet einen authentischen Einblick in die Kulturlandschaft des Bayerischen Waldes, die durch Landwirtschaft, Streuobstwiesen, Wiesen und Wälder geprägt ist.

Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.