Mehrfamilienhaus in Vilshofen (Rieden)

Wie schön wäre ein Zuhause, in dem die Menschen, die Ihnen wichtig sind, ganz in Ihrer Nähe leben – und trotzdem jeder seinen eigenen Rückzugsort hat?
Am Sonntag gemeinsam im Garten frühstücken, sich zwischendurch auf einen Kaffee besuchen und den Abend ganz nach den eigenen Vorstellungen verbringen: Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus bietet Raum für ein Miteinander, das Nähe und Eigenständigkeit verbindet.

Auf einem 888 m² großen Erbbaugrundstück stehen Ihnen zwei Wohnungen mit etwa 106 m² und 123 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus damit rund 229 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist bereits in zwei Einheiten geteilt und schafft damit eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnideen – beispielsweise für zwei Generationen oder Eltern mit erwachsenen Kindern.

Zusammenleben, ohne auf den eigenen Freiraum zu verzichten

Beide Wohnungen (das Haus ist bereits in 2 Eigentumswohnungen notariell geteilt) bieten Platz für den eigenen Alltag. Gleichzeitig bleibt der Weg zueinander kurz. Ein gemeinsames Essen, Unterstützung im Familienleben oder ein spontaner Besuch müssen hier nicht erst mit einer Autofahrt beginnen.
Besonders schön: Der Garten ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von der Dachgeschosswohnung aus erreichbar. Das Haus fügt sich harmonisch in das ansteigende Gelände ein und verbindet die unterschiedlichen Wohnebenen mit dem Außenbereich.
So kann der Garten zum gemeinsamen Treffpunkt werden – während jede Wohnung zusätzlich ihren ganz eigenen Lieblingsplatz im Freien bietet.

Unten eine geschützte Loggia, oben eine Dachterrasse

Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Loggia, die das Wohnen um einen geschützten Platz an der frischen Luft ergänzt. Hier lässt sich der Tag mit einem Frühstück beginnen oder mit einem guten Buch ausklingen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine erneuerte Dachterrasse mit Abgang zum Garten. Stellen Sie sich vor, wie hier an einem warmen Abend der Tisch gedeckt ist, vertraute Menschen zusammensitzen und niemand auf die Uhr schauen möchte.
Ob Sie lieber gemeinsam draußen sind oder einen Moment für sich genießen: Dieses Haus bietet Platz für beides.
Ein Dachgeschoss, das mit seiner Großzügigkeit überrascht
Zwei sehr große Dachgauben sorgen dafür, dass die obere Wohnung nur wenige Dachschrägen aufweist. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit guten Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Die Dachgeschosswohnung wurde 1996/1997 kernsaniert und auch danach weiter gepflegt. Die überwiegend vorhandenen Vinylböden wurden vor etwa sechs Jahren erneuert.
An kühleren Tagen ergänzt ein Pelletofen die Zentralheizung um zusätzliche, behagliche Wärme. Ein schöner Rahmen für einen gemütlichen Abend, während draußen die Temperaturen sinken.

Über die Jahre gepflegt und weiterentwickelt

Das ursprünglich etwa 1967 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise mit rund 36 cm starkem Mauerwerk erstellt. Es wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und durch verschiedene Modernisierungen ergänzt.
Zur Ausstattung gehören doppelt isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1997, eine Ölzentralheizung von Sieger, die nach den vorliegenden Angaben etwa zehn Jahre alt ist, sowie Fußbodenheizung in beiden Bädern. Photovoltaik auf beiden Dachseiten und eine solarthermische Anlage ergänzen die technische Ausstattung.
Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit etwa 4.700 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Auch das Hobby bekommt seinen Platz

Die Garagen sind in das Kellergeschoss integriert und fügen sich damit in die Geländesituation ein.
Ein besonderes Detail findet sich in einer der Garagen: Ein 16-A-Starkstromanschluss und eine Montagegrube dürften vor allem Fahrzeugliebhaber und Menschen mit einem Schrauberhobby ansprechen und bieten mit der PV-Anlage am Dach eine gute Basis für Elektromobilität. Ein praktischer Zusatznutzen, den man bei einer Besichtigung unbedingt mit ansehen sollte.

Vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel

Dieses Haus bietet nicht nur Platz zum Wohnen. Es bietet die Möglichkeit, das Zusammenleben neu zu gestalten: mit mehr Nähe zu vertrauten Menschen, mit Raum für eigene Interessen und mit mehreren schönen Plätzen für die kleinen Auszeiten im Alltag.

Gebäude und Wohnkonzept
Massiv errichtetes Zweifamilienhaus, Ursprungsbaujahr ca. 1967, mit etwa 36 cm starkem Mauerwerk. Zwei bereits geteilte Einheiten mit ca. 106 m² und ca. 123 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 229 m². Das Haus steht auf einem 888 m² großen Erbbaugrundstück.

Dachgeschoss und Modernisierungen
Kernsanierung der Dachgeschosswohnung 1996/1997. Zwei sehr große Dachgauben mit entsprechend wenigen Dachschrägen. Überwiegend Vinylböden im Dachgeschoss, vor etwa sechs Jahren erneuert. Doppelisolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1997.
Heizung und Energietechnik

Ölzentralheizung von Sieger, nach vorliegenden Angaben ca. zehn Jahre alt. Zusätzlicher Pelletofen im Dachgeschoss. Fußbodenheizung in beiden Bädern. Photovoltaikanlage auf beiden Dachseiten sowie eine solarthermische Anlage.

Garten und Außenbereiche
Garten aus beiden Wohnungen erreichbar. Loggia an der Erdgeschosswohnung. Erneuerte Dachterrasse an der Dachgeschosswohnung mit Abgang zum Garten. Zisterne zur Gartenwassernutzung mit ca. 4.700 Litern Fassungsvermögen.

Garagen
In das Kellergeschoss integrierte Garagen. Eine Garage verfügt über einen 16-A-Starkstromanschluss und eine Montagegrube.

Wohnen im Vilstal – mit Natur und Familienalltag in Reichweite
Die Immobilie befindet sich in Vilshofen, einem Ortsteil des Marktes Rieden im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Umgebung im Unteren Vilstal südlich von Amberg verbindet dörflichen Charakter mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Naturpark Hirschwald. Wanderwege führen durch das Vilstal und über die umliegenden Höhen; auch rund um Vilshofen bestehen Möglichkeiten für Spaziergänge und kleinere Wanderungen.

Ostbayern Tourismus
Für Familien ist die vorhandene Infrastruktur in Rieden ein wichtiger Standortvorteil: Hier befinden sich die Grundschule Rieden sowie die Kindertagesstätte St. Georg mit Kindergarten und Kinderkrippe. So lässt sich der Wunsch nach einem naturnahen Zuhause mit Betreuungs- und Bildungsangeboten innerhalb der Marktgemeinde verbinden. rieden.com
Auch für den Alltag bestehen Angebote vor Ort. Dazu zählen beispielsweise ein Netto-Markt in Rieden und die hausärztliche

Versorgung durch das MVZ Hausärzte Rieden. Netto Marken-Discount
In der Freizeit lädt die Umgebung dazu ein, öfter nach draußen zu gehen: zu einer Radtour, einem Spaziergang oder einer Wanderung im Hirschwald. In den Sommermonaten ergänzt das Freibad Rieden mit Schwimm- und Erlebnisbecken, Rutsche,

Kinderbereich und großer Liegewiese das Freizeitangebot.
Die Region ist über die Autobahnen A6 und A93 überregional angebunden. Damit bietet der Standort einen Ausgangspunkt für Menschen, die im Grünen wohnen und zugleich in der weiteren Region unterwegs sein möchten.

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