Etagenwohnung in Schwabmünchen

——→ PROVISIONSFREI ←——

Eine einmalige Gelegenheit in zentraler Lage Schwabmünchens: modern, großzügig geschnitten und ab Dezember bezugsfertig.

Diese Immobilie wird käuferprovisionsfrei angeboten – Sie sparen sich die übliche Maklercourtage von rund 20.000 €, die bei vergleichbaren Objekten zusätzlich anfällt. Ein Preisvorteil, der sich sofort auszahlt.

Bitte nehmen Sie sich einen Moment Zeit und lesen den gesamten Text – es lohnt sich.

5 helle Zimmer, 2 vollwertige Bäder und eine durchdachte Raumaufteilung – ob für die wachsende Familie oder alle, die sich endlich ein echtes Homeoffice wünschen. Diese Immobilie bietet alles auf einmal.

Das erwartet Sie:

-Deckenhöhe 255 cm

-Türhöhe 210 cm

-Fußbodenheizung in allen Räumen

-TV- & Internetanschluss in jedem Wohnraum

-Kontrollierte Lüftungsanlage für beste Luftqualität

-Elektrische Raffstores – Komfort auf Knopfdruck

-3-fach Verglasung im gesamten Haus

-Große Einbauküche inklusive – reichlich Stauraum

-Zwei private Dachterrassen für Sonnenauf- und -untergang

-Pflegeleichter Garten mit direktem TG-Zugang

-Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauseingang – wetterunabhängig

-Energieeffi­zienzklasse A

-Sehr familien- und tierfreundlich

Eine Lage, die überzeugt:

Grundschule, Mittel- & Realschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks und Spielplätze – alles in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zentraler geht es kaum.

Das Dach und die Dachterrassen bieten zudem ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage – Strom selbst erzeugen und Kosten dauerhaft senken. Auch eine Wärmepumpe oder Wallbox lässt sich nach Antrag und Prüfung integrieren.

Ein zügiger Verkauf ist gewünscht – schnelles Handeln lohnt sich also doppelt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 548 € inkl. Tiefgaragenstellplätze (Gas, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Rücklagen). Der Verbrauch wird aktuell nach Miteigentumsanteilen verrechnet; erfahrungsgemäß wird davon am Jahresende ein Teil an die Eigentümer zurückerstattet.
Das Haus ist in einwandfreiem Zustand und sofort bewohnbar. Innerhalb der WEG (Tiefgarage & Gemeinschaftsflächen) sind die wesentlichen Maßnahmen bereits abgeschlossen; Abschlussarbeiten befinden sich in Planung bzw. Umsetzung und werden nach Beschluss der jeweiligen Eigentümerversammlung schrittweise umgesetzt.

Attraktiv unter Marktwert angeboten – ein Preis für schnell Entschlossene!

Wir sind verkaufsbereit und freuen uns auf ernsthafte Interessenten. Melden Sie sich einfach – und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Um den Prozess für alle Seiten effizient zu gestalten, bitten wir Interessenten, vor einer Besichtigung eine Finanzierungszusage oder -bestätigung ihrer Bank vorzulegen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Auch wenn eine Straße vor dem Haus verläuft – das Leben spielt sich auf der Rückseite ab: zu Garten und Terrasse hin, wo man vom Verkehr kaum mitbekommt. Beide Hausseiten bieten Blick ins Grüne. Man profitiert man von einer absolut zentralen Lage mit kurzen Wegen.
Die Lage überzeugt: Kitas, Grundschule, Mittel- und Realschule und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und alles für den Alltag sind fußläufig! in max. 10 min. erreichbar.
Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks,
Spielplätze - alles ums ECK.

Verkehrsanbindung: Bahnhof Schwabmünchen in ca. 12 Min. zu Fuß erreichbar. Die B17 (Augsburg–Landsberg) ist in wenigen Minuten erreicht, die A8 in ca. 15 Min. Augsburg in ~25 Min., München in ~55 Min., Landsberg in ~20 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Attraktiv unter Marktwert angeboten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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