Reihenhaus in Bochum (Langendreer)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bochum-Langendreer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Das im Jahr 1966 errichtete Haus bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine solide Immobilie mit praktischem Grundriss legen.

Auf einem ca. 260 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft mit seinem funktionalen Schnitt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum in den wärmeren Monaten harmonisch erweitert. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht den insgesamt ansprechenden Eindruck.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 durchgeführte komplette Flachdachsanierung inklusive Dämmung, die einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung und Energieeffizienz des Hauses leistet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das bestehende Erbbaurecht verfügt über eine Restlaufzeit von derzeit rund 36 Jahren. Besonders hervorzuheben ist der äußerst geringe jährliche Erbbauzins von lediglich 259,20 €, wodurch die laufende finanzielle Belastung sehr überschaubar ist.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktive Kaufimmobilie in Bochum-Langendreer mit solider Ausstattung, sinnvoller Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtbild.

• Gäste-WC


• Terrasse


• ein Tiefgaragenstellplatz


• Nachtspeicherheizung


• 2023 komplette Flachdachsanierung mit Dämmung


• Partyraum im Keller

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Bochum-Langendreer, einem etablierten Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung.

Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befindet sich eine Grundschule in komfortabler Nähe. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls gut erreichbar im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Auch das Bochumer Stadtzentrum ist mit einer Entfernung von rund 6,5 Kilometern gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Insgesamt bietet die Lage in Bochum-Langendreer eine überzeugende Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Anbindung.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 36 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf lediglich 259,20 €.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.