Haus in Hattingen

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Hattingen verbindet historischen Charakter mit einer modernisierten Gebäudesubstanz und bietet damit eine besondere Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.

Das ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem ca. 77 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in modernisiertem Zustand, eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 1985. Der besondere Charme des historischen Gebäudes wurde dabei stets gewahrt. Die Ausstattungsqualität schafft eine solide Grundlage für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in Hattingen mit besonderem Charakter erwerben möchten. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die vorhandene Nutzbarkeit des Hauses.

Als denkmalgeschützte Immobilie besitzt das Gebäude eine besondere architektonische und historische Wertigkeit. Käufer profitieren von einem Objekt, das sich deutlich von klassischen Wohnhäusern abhebt und in einer gewachsenen Umgebung von Hattingen eine repräsentative Präsenz bietet. Eine Immobilie mit Seltenheitswert für Liebhaber historischer Bausubstanz und für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

• Kernsanierung im Jahr 1985


• Teilweise unterkellert


• Etagenheizung


• Gasbrennwertheizung Vaillant 2017 / 2023 / 2024

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hattingen, in einem attraktiven und hervorragend angebundenen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte.

Dank der guten Erreichbarkeit profitieren sowohl Bewohner als auch Kunden und Geschäftspartner von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Standortqualität.

Die Stadt Hattingen überzeugt zudem durch ihren charmanten historischen Charakter, ein lebendiges Stadtbild und eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer gleichermaßen.

Energieausweis: Es besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Wesentlicher Energieträger: Gas

Wird im vermieteten Zustand verkauft.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.