Dachgeschosswohnung in Hattingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hattingen-Welper! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von 57,56 m² den idealen Raum für junge Paare und Erstbesitzer, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Wohnraum sind.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten und die offene Gestaltung des Wohnbereichs verstärkt wird. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Die Immobilie wurde 1904 auf einem Grundstück von 3.558 m², hiervon 218/10.000 Miteigentumsanteile, errichtet. 

Die ca. 57,56 m² Wohnfläche verteilen sich über den Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 mit neuen Böden, Tapeten und einen Anstrich versehen. Hinzu wurde das Badezimmer im Jahr 2021 modernisiert.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 389,-- €. Darin enthalten ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von ca. 182,91 €. Dieser erhöhte Beitrag dient der Finanzierung der geplanten Modernisierungsmaßnahmen. Die Finanzierung eines neuen Daches sowie einer neuen Heizungsanlage ist bereits gesichert.

Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen bei einer 360° Besichtigung oder bei einer Innenbesichtigung überzeugen. Gerne stellen wir Ihnen den Link zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Hattingen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe, auch eine Grundschule ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet der Standort eine komfortable Alltagsorganisation für verschiedene Lebenssituationen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz; die nächste Autobahn ist nach wenigen Kilometern erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Naherholungsmöglichkeiten des Ruhrgebiets sowie der charmanten Hattinger Altstadt, die mit ihrem historischen Ambiente und vielfältigen Freizeitangeboten überzeugt.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.