Erdgeschosswohnung in Bayreuth (Altstadt)

Ebenerdig ohne Stufen nach Hause kommen – und sich dort sicher und wohl fühlen.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ordentlich geführten Wohnhauses (Baujahr 1995). Der Zugang ist stufenlos, ebenerdig, das Bad hat eine bodengleiche Dusche. Alles liegt auf einer Ebene – keine Treppen im Alltag, keine Schwellen auf dem Weg ins Bad. Eine Wohnung, in der jede Altersgruppe gut zurechtkommt.

Die Räume im Überblick
• Wohnzimmer – Platz für die vertrauten Möbel
• Schlafzimmer – ruhig und gut geschnitten
• Küche – groß genug für einen Esstisch
• Diele – großzügig, angenehm auch mit Rollator
• Bad – mit bodengleicher Dusche
• Sonniger Balkon – für den Kaffee an der frischen Luft in der Sonne

Dazu gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Doppelparker) – das Auto steht trocken und geschützt. Parken direkt neben der Haustür ist ebenfalls einfach und gut möglich.

Ein Haus, das gut verwaltet ist
Wer kauft, möchte sich auf das Haus verlassen können. Hier gibt es eine erfahrene Hausverwaltung aus Bayreuth und einen Hausmeister, der sich um das Gemeinschaftseigentum kümmert. Die Eigentümergemeinschaft hat solide vorgesorgt: Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2024 rund 157.000 € (Anteil dieser Wohnung rund 5.100 €).

Überschaubares Hausgeld
Es setzt sich so zusammen (Wirtschaftsplan 2025):
• Umlagefähige Kosten ca. 160 € monatlich (u. a. Heizung, Hausmeister, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom)
• Nicht umlagefähige Kosten ca. 36 € (Verwaltung, Reparaturen, Bankgebühren)
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 54 €

Das Haus verbraucht wenig Energie: Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache bezogen werden.

Für wen ist diese Wohnung gedacht?
Für alle, die eine schöne und ebenerdige Wohnung in Bayreuth suchen. Für die, die das Haus oder die Wohnung mit Treppen gegen etwas Leichteres tauschen wollen. Für Menschen, die heute schon an morgen denken. Und für Kinder, die ihren Eltern ein sicheres, gut erreichbares Zuhause in Bayreuth ermöglichen möchten.

Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ebenerdig und alltagstauglich:
• Stufenloser Zugang zur Wohnung
• Erdgeschoss – keine Treppen im Alltag
• Bad mit bodengleicher Dusche
• Alle Räume auf einer Ebene
• Große Diele mit viel Bewegungsfläche
Das Haus verbraucht wenig Energie: Energieeffizienzklasse B.

Weitere Ausstattung:
• Sonniger Balkon
• Pflegeleichter Vinylboden
• Zentralheizung mit Erdgas, Baujahr 1995
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker)
• Hausmeister und erfahrene Hausverwaltung vor Ort in Bayreuth

Möblierung nur zur Vorstellung, wird leer übergeben. (Küche ist nur zur Ansicht).

Gerne zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung alle Details. Nehmen Sie sich Zeit – und schauen Sie in Ruhe, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Ruhig wohnen im gewachsenen Stadtteil Bayreuth-Altstadt

Die Jakobstraße ist eine ruhige Wohnstraße, teilweise verkehrsberuhigt, mit Gehweg. Ein normales, ordentliches Wohngebiet mit vertrauter Nachbarschaft.

Das Wichtige liegt nah beieinander:
• Lebensmittel: Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe – für den täglichen Einkauf reicht ein kurzer Spaziergang.
• Ärzte: Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis (Allgemeinmedizin und Innere Medizin) ist ebenfalls in der Jakobstraße.
• Apotheke und Bäcker: in rund 10 Gehminuten erreichbar.
• Bus: Die Haltestelle „Jakobshof“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort kommen Sie mit dem Stadtbus bequem in die Innenstadt.
• Innenstadt: ca. 2,5 km – Fußgängerzone, Markt, Behörden und Fachärzte sind schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof.

Bayreuth bietet dazu alles, was man im Alter schätzt: gute medizinische Versorgung mit Klinikum, viele Fachärzte, Grünanlagen wie den Hofgarten, Kirchengemeinden, Vereine und ein reiches Kulturleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes liegt bei zuzüglich 10.000€.
Weitere Unterlagen halten wir sehr gerne für Sie auf Anfrage bereit.

Privatverkauf – keine Maklerprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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