Einfamilienhaus freistehend in Wesselburen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet die perfekte Basis für alle, die den Traum vom individuellen Eigenheim oder einer rentablen Kapitalanlage an der Westküste verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 126 m² und einem ca. 428 m² großen Grundstück erwartet Sie hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.

Aktuell verfügt das Haus über eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung. Die großzügige Raumstruktur bietet Ihnen jedoch maximale Flexibilität für die Zukunft: Ein Umbau auf vier oder sogar fünf separate Zimmer ist problemlos und mit einfachen Mitteln realisierbar. So schaffen Sie mühelos ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Feriengäste oder ein separates Homeoffice.

Vom Flur aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Beide Bereiche lassen sich bei Bedarf problemlos wieder voneinander trennen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die geräumige Wohnküche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen, weitläufigen Wintergarten, der auch an kühleren Tagen einen gemütlichen Rückzugsort bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer. Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf wieder in zwei separate, dennoch gut nutzbare Zimmer aufgeteilt zu werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der gepflegte, eingewachsene Garten liegt komplett nach hinten raus. Dadurch erwartet Sie hinter dem Haus eine überraschend ruhige, geschützte und wunderbar sonnige Oase, die viel Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nutzen Sie die solide Basis und den günstigen Preis, um Ihre eigenen Modernisierungskonzepte ohne Kompromisse umzusetzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller (Vorratsraum & Öltanks). Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen weiteren Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus.

Nutzung: Eigenheim oder Ferienvermietung
Flexibilität: aktuell 3 Zimmer, Umbau auf 4 oder 5 Zimmer problemlos möglich
Außenbereich: ruhiger, sehr sonniger und eingewachsener Garten nach hinten raus (geschützt vor der Straße) mit Terrasse
Wohnkomfort: großzügiger, heller Wintergarten als direkte Wohnraumerweiterung
Küche: Einbauküche inklusive praktischer Speisekammer
Sanitär: Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss, separates WC im Erdgeschoss
Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
Heizung: zuverlässige Ölheizung (Baujahr 2007)
Nutzfläche: praktischer Teilkeller
Parksituation: eigene Garage plus ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Dohrnstraße in Wesselburen, der kleinsten Stadt Dithmarschens. Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Wesselburen vorhanden.

Wesselburen verbindet eine gute Infrastruktur mit dem besonderen Charme einer kleinen, gewachsenen Stadt. Die Nähe zur Nordsee und zur reizvollen Landschaft der Dithmarscher Marsch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die beliebten Nordseebäder Büsum und St. Peter-Ording sind ebenso wie die Kreisstadt Heide gut erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Wesselburen gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Heide und Büsum sowie weiterführende Verbindungen. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Küstenorte bequem erreichbar.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angabe der Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses. Die Angaben stammen aus den Bauunterlagen der Immobilie.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.