Mehrfamilienhaus in Herxheim am Berg (Weisenheim am Berg)

In einer der begehrtesten Lagen von Weisenheim am Berg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich im Souterrain. Die im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Über eine Außentreppe gelangt man in das helle und freundliche Treppenhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Räume erschließen. Linker Hand befindet sich ein Arbeitszimmer, ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das großzügige, tageslichthelle Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet – durchdacht ausgestattet und komfortabel. Daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in die Rheinebene.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs erstreckt sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Angrenzend befinden sich das gemütliche Esszimmer sowie die Küche. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das bewohnte Obergeschoss, das im Jahre 2011 erweitert wurde und mit ca. 140 m² Wohnfläche eine eigenständige Wohneinheit bildet. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum umlaufenden Balkon, der einen herrlichen Blick über die Rheinebene bietet. Auch hier steht ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Souterrain des Hauses erwarten Sie ca. 77 m² gut nutzbare Wohnfläche. Drei wohnlich ausgebaute Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder als separater Wohnbereich für Gäste oder heranwachsende Kinder. Ergänzt wird das Untergeschoss mit einer Dusche, mit WC sowie eine geräumiger Wirtschaftsraum. Dank der leichten Hanglage sind alle Räume hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht.
Abgerundet wird dieses stimmige Immobilienangebot durch eine Großgarage mit 14 Meter Länge, sowie eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz. Der Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Weisenheim am Berg liegt zwischen dem Pfälzerwald und den Weingärten entlang der Rheinebene. Das Dorf ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim und - gemeinsam mit sieben weiteren Orten - der Verbandsgemeinde Freinsheim. Weisenheim am Berg ist ein traditionelles Weindorf mit rund 1.800 Einwohnern, das während der vergangenen Jahrzehnte kräftig wuchs, ohne jedoch seinen ganz eigenen Charakter als “Edelweindorf” zu verlieren. Dank seiner Lage abseits der Bundesstraße bietet Weisenheim am Berg sehr viel Raum zur Entspannung - und gleichzeitig jede Menge Anlässe, gemeinsam mit den Bürgern zu feiern und allerlei Freizeitspaß zu erleben.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Bundesstraße B271 sowie die Autobahn A6 (ca. 10 Autominuten entfernt) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Ludwigshafen, Mannheim, Kaiserslautern und Heidelberg. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Herxheim am Berg, mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Vor Ort finden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein reges Vereinsleben sowie mehrere Weingüter, Gaststätten und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt sowie eine öffentliche Buslinie, die für eine gute Anbindung sorgt. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Grünstadt oder Bad Dürkheim verfügbar.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Weisenheim am Berg unter www.weisenheim.de.