Einfamilienhaus freistehend in Wewelsfleth

Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit hellen Räumen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Garten überzeugt. Die massive Bauweise und die hochwertige technische Ausstattung runden das attraktive Gesamtbild ab.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, großzügiger Küche in zeitlosem Weiß. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Der freie Blick in die angrenzende, unbebaute Natur unterstreicht das naturnahe Wohngefühl.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über einen separaten Zugang zur Carportseite und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive separater Ankleide, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem hellen, geräumigen Vollbad, das zum Wohlfühlen einlädt. Der Spitzboden bietet darüber hinaus praktischen zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine Wallbox. Ein großzügiger, direkt angrenzender Abstellraum schafft weiteren Platz für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Der Abstellraum ermöglicht auch einen direkten Zugang zum Garten, sodass dieser bequem von außen erreicht werden kann.

Das Haus verfügt über eine massive Bauweise, dreifach verglaste Fenster, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine zeitgemäße digitale Anbindung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage mit vier Flachkollektoren, die sowohl der Warmwasserbereitung als auch der Heizungsunterstützung dient.

Diese moderne Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen, flexible Raumgestaltung und zeitgemäßen Komfort mit einem attraktiven Garten. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

• Baujahr 2022


• Fußbodenheizung


• Dreifach verglaste Fenster


• Außenjalousien


• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Gasheizung mit Solarthermieanlage


• Glasfaseranschluss


• Duschbad im Erdgeschoss


• Vollbad im Obergeschoss


• Spitzboden als zusätzliche Stauraumfläche


• Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang


• Freier Blick auf die unbebaute Nachbarfläche


• Doppelcarport mit Wallbox

Wewelsfleth ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Wilstermarsch, unweit der Elbe und der Stör. Weitläufige Wiesen, grüne Marschlandschaften und die idyllische Umgebung verleihen dem Ort einen besonderen Charme und schaffen ein Wohnumfeld, in dem Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Wer das Leben im Grünen schätzt und sich nach einem entspannten Zuhause abseits der Hektik großer Städte sehnt, findet hier beste Voraussetzungen.

Trotz des beschaulichen Charakters bietet Wewelsfleth eine gute Grundlage für den Alltag. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Freizeitangebote sind in den nahegelegenen Städten Glückstadt und Itzehoe gut erreichbar. So lassen sich die Vorzüge des ruhigen Landlebens ideal mit einer guten Versorgung im näheren Umfeld verbinden.

Auch verkehrstechnisch ist Wewelsfleth gut angebunden. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen bequem erreichbar. Die Metropolregion Hamburg bietet zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Kultur, Shopping und Freizeit und ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar. Damit ist Wewelsfleth auch für Menschen interessant, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den vielfältigen Angeboten der Großstadt profitieren möchten.

Insgesamt überzeugt Wewelsfleth durch seine idyllische Lage, seinen dörflichen Charme und die angenehme Verbindung von Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Ob für Familien, Paare oder Naturliebhaber – die Gemeinde bietet ein attraktives Umfeld für alle, die sich ein Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Hamburg verzichten zu müssen.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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