Maisonette in Langenpreising

Hochwertig gebaut, bestens gepflegt und voller Möglichkeiten: Die westliche Hälfte dieser besonderen Immobilie in Langenpreising vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.

In ruhiger, gewachsener Siedlungslage erwartet Sie ein hochwertiges „Haus im Haus“, das durch seine solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente begeistert. Die Wohneinheit erstreckt sich über vier Etagen und bietet ein eigenständiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Für die beiden Wohneinheiten ist eine Aufteilung in separate Eigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehen.

Errichtet in hochwertiger Massivbauweise durch ein renommiertes ortsansässiges Bauunternehmen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Ausführung und den äußerst gepflegten Zustand. Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard. Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 10 m Bohrtiefe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Schalldämmfunktion und zentraler Steuerung ergänzen die technische Ausstattung. Die vollständige Unterkellerung bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen.

Die westliche Wohneinheit bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche vier Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne graue Fliesen im Erdgeschoss und hochwertiger Laminatboden in Holzoptik im Ober- und Dachgeschoss verleihen den Räumen ein zeitgemäßes, wohnliches Ambiente. Schöne Buchenholztreppen verbinden die Etagen harmonisch miteinander.

Das offen gestaltete Studio im Dachgeschoss begeistert mit einem luftigen Raumgefühl. Französische Balkone im Ober- und Dachgeschoss unterstreichen den modernen Charakter.

Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für das Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche.

Ein besonderes Plus ist der eigene Außenbereich: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den zugeordneten Garten. Die südwestliche Ausrichtung der Wohneinheit und die durchdachte Anordnung der Außenflächen schaffen attraktive Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Grillabende oder geselliges Beisammensein – hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum im Grünen.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet der westlichen Wohneinheit eine großzügige Waschküche sowie zusätzliche Kellerräume. Eine Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Fazit:

Ob als Eigenheim für eine Familie, als privater Rückzugsort für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder als Teil eines Mehrgenerationenkonzepts: Dieses „Haus im Haus“ eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die eigenständige Wohneinheit verbindet die Vorzüge eines Hauses mit den Perspektiven einer vorgesehenen rechtlichen Aufteilung nach WEG-Recht.

Der äußerst gepflegte Zustand, die hochwertige Bauausführung und der eigene Garten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Privatsphäre und individuellem Gestaltungsspielraum.

Wohnen wie im eigenen Haus – mit eigenem Garten, sonniger Westterrasse und einer Perspektive für die Zukunft.

🏠 Bauweise und Gebäudequalität

• Schlüsselfertige Erstellung durch die Firma Danner, Langenpreising


• Massive Bauweise


• KfW-70-Standard


• Vollunterkellerung


• Weißer, zweifacher Fassadenanstrich mit hochwertiger Silikonharzfarbe


• Pumpensumpf der Marke ABS-Nirolift im Keller

♻️ Energetik und Dämmung

• Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Bohrung bis ca. 10 m Tiefe


• Verbesserte Außenwanddämmung durch Poroton S09-Wärme- und Schallschutzziegel


• Verstärkte Perimeterdämmung an der Kelleraußenwand


• Erhöhte Dachsparrenstärke von 24 cm


• Volldämmung des Daches mit 24 cm Mineralwolle, WLG 035


• Verbesserte Fußbodendämmung auf der Kellerbodenplatte mit 80 mm PUR-Dämmplatten, WLG 025

🌬️ Lüftung und Raumklima

• Dezentrale Lüftungsanlage Lunos e² mit Wärmerückgewinnung, Schalldämmfunktion und zentraler Steuerung


• Lunos-Ablüfter in den Bädern sowie Küchen im Erd- und Obergeschoss


• Helios-Miniablüfter in beiden Waschräumen mit Intervallschaltung und Lichtansteuerung

🪟 Fenster und Beschattung

• Kunststofffenster der Firma Haindl, innen weiß, außen mit matt anthrazitgrauer Aluminiumschale


• Dreifach-Isolierverglasung mit Ug-Wert von 0,6 W/(m²K)


• Dachfenster Roto R7 auf der Westseite, als Hochschwingfenster ausgeführt


• Vorbereitungen für die spätere Nachrüstung elektrischer Rollläden teilweise vorhanden


• Französische Balkone aus Edelstahl

🪵 Bodenbeläge
Wohneinheit West

• Erdgeschoss und Flur im Kellergeschoss: Feinsteinzeug


• Obergeschoss – Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Diele und Ankleide: Wineo 500, Traditional Oak Brown


• Dachgeschoss: Wineo 300 SP, Scottish Oak
  Wohneinheit Ost


• Erdgeschoss und Flur im Kellergeschoss: Feinsteinzeug


• Obergeschoss – Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Diele und Ankleide: Wineo 300 SP, Welsh Pale Oak


• Dachgeschoss: Liberty 432, Eiche Pastell

🚿 Bäder und Sanitärausstattung

• Je Wohneinheit ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne


• Burgbad-Keramikwaschtisch in beiden Bädern


• Handtuchheizkörper in den Bädern


• LED-Deckeneinbaustrahler in den Bädern


• Je Wohneinheit ein Gäste-WC im Erdgeschoss

🔥 Wohnen und Behaglichkeit

• Kachelofen (WE 1), geliefert und eingebaut durch die Firma Sellmair, Langenpreising


• Hochwertige Einbauküche in jeder Wohneinheit, jeweils von einem Erdinger Küchenstudio, inklusive sämtlicher Elektrogeräte


• Holztreppen aus Buche zur Verbindung der Geschosse

📡 Elektro, Netzwerk und Kommunikation

• Netzwerkanschlüsse im Erd-, Ober- und Dachgeschoss


• Legrand-BT-Sprechanlagen


• Stromzuleitung zur Garage für die Nutzung zum Laden eines Elektroautos geeignet, mit separater Absicherung

💧 Grundstück und Entwässerung

• Regenwassersickerschacht DN 1000

Ländlich wohnen und gut angebunden sein

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Langenpreising, einer oberbayerischen Gemeinde im Landkreis Erding. Hier verbinden sich ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld und die Nähe zu den umliegenden Städten mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Im Ort selbst finden sich unter anderem eine Grundschule, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Versorgungsangebote, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Markt Wartenberg sowie in Moosburg an der Isar und Erding erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Staatsstraßen sind die Nachbarorte und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Bahnhöfe in Moosburg und Erding bieten Anschluss an den Regional- beziehungsweise S-Bahn-Verkehr. Die Autobahn A92 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München und Deggendorf. Auch der Flughafen München ist bequem mit dem Auto erreichbar.

Entfernungen (ca.-Angaben):

Markt Wartenberg: ca. 2,5 km

Moosburg an der Isar: ca. 6 km

Erding: ca. 17 km

Flughafen München: ca. 21 km

Landshut: ca. 25 km

München: ca. 55 km

Langenpreising bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhigeres, naturnahes Umfeld schätzen und gleichzeitig die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Städte der Region gut erreichen möchten.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.