Büro / Praxen in Speyer

Das Objekt unterteilt sich in die ca. 50 m² große Laden- und Werkstattfläche im EG. Es wird derzeit vom Eigentümer als Verkaufsladen für Messer, Scheren und Schleifereien genutzt.

Von der Werkstattfläche gelangt man in das Treppenhaus, das zu der darüberliegenden Wohnung führt, deren Ausstattungsmerkmale aus den 80er Jahren resultiert.

Im Jahr 2015 wurde das Dach des Hauses angehoben, um im Dachgeschoss Wohnräumlichkeiten zu schaffen. Der Ausbau wurde nicht zu Ende geführt. Eine Fertigstellung kann nach Vereinbarung vorgenommen werden, sofern weiterer Wohnraum benötigt wird..

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Ca. 100 Jahre als Messer- und Scherenschleiferei im Familienbesitz
3 Stockwerke + teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben
Satteldach mit Aufsparrendämmung und Dampfsperre
2 Eingänge (Korngasse und Gutenbergstraße)
Rollläden in den Obergeschossen
Fenster teilweise ausgetauscht (EG veraltete Holzfenster)
Ladenfläche ca. 50 m² inkl. Werkstatt und eigenes WC
Grundstücksfläche 80 m²
Grenzbebauung, keine Außenflächen

Aufteilung:
Geschossfläche nach GFZ: ca. 232 m²
Nutzflächen: Ladengeschäft: ca. 50 m², Kellergeschoss: ca. 48,80 m
Wohnung 1: ca. 101,90 m²
Wohnung 2: ca. 45,48 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 142,96 m²

Parkettböden in den Wohnbereichen
Gäste-WC und Hauptbad mit Badewanne und Dusche
Einbauküche
Deckenhöhen zwischen 3,0 m und 3,30 m
Kein Stellplatz und keine Garage zugeordnet
Drei Heizungsarten: Zentralheizung für die Wohnung und das DG, Nachtspeicheröfen für den Laden und die Werkstatt, ehemals Kachelofen für die Wohnung
Starkstromanschlüsse für die Werkstatt
Ca. 80 m² großer Gewölbekeller mit mehreren Räumen

Das um 1850 erbaute Haus liegt parallel zur Maximilianstraße in der Korngasse 11 / Ecke Gutenbergstraße. Der Standort ist sehr stark frequentiert, da auch wesentliche Cafés in unmittelbarer Nachbarschaft liegen. Für Speyer eine Hochfrequenzlage, die zu einer außergewöhnlichen Bewertung führt.

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