Einfamilienhaus freistehend in Bogen

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 bietet viel Platz, ein behagliches Wohnambiente und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage nahe der Klinik Bogen und ist sofort bezugsfrei - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und eine langfristige Grundstücksreserve verbinden möchten.

Auf rundum angenehme Weise verbindet das Haus offene Wohnbereiche mit gemütlichen Rückzugsorten. Im Erdgeschoss bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die großzügige, überdachte Veranda ergänzt das offene Raumkonzept im Erdgeschoß und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Insgesamt stehen fünf attraktive Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit Mansarde und einem behaglichen Balkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lagerflächen steht ein ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal für Freizeitaktivitäten, Hobby, Fitness oder weiterer Rückzugsbereich eignet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt zwei Flurnummern. Es eröffnet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität:

• Hausgrundstück mit ca. 879 m²


• zusätzlicher Garten bzw. mögliches Wohnbaugrundstück mit ca. 852 m² kann dazu erworben werden

Die Grundstücke können grundsätzlich getrennt voneinander erworben werden. Für das zusätzliche Grundstück liegt bereits ein Vorbescheid der Stadt Bogen vor - eine interessante Perspektive für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition.

• Einfamilienhaus


• Wohnfläche 151 m²


• Grundstücksfläche 879 m²


• Verwendungszweck Wohnen


• Baujahr ca. 1993


• Zustand sehr gepflegt


• Dachform Satteldach


• Dachdeckung Dachpfannen/-ziegel


• Bauart Massivbau


• Außenbereiche Balkon, Terrasse


• Unterkellerung - voll unterkellert


• Zimmer 5


• Badeigenschaften Badewanne, Dusche


• Fußböden Fliesen, Parkett


• Spezialräume Abstellraum, Keller


• Besondere Heizmöglichkeiten Schwedenofen

Das Grundstück befindet sich in Bogen, einer Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing‑Bogen mit rund 10 278 Einwohnern. Die Lage ist in einer ruhigen Kleinstadt, annähernd 850 m nord-östlich vom Stadtzentrum. Die nächste Zugstation Bogen liegt etwa 900 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Bayerwaldstr./Abzw. Klinik ist etwa 400 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Bayerischer Wald A 3 ist ungefähr 3,5 km entfernt und in weniger als fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bildungseinrichtungen sind eine Grundschule und mehrere weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind, sowie ein Kindergarten in wenigen Gehminuten und zwei weitere Kindergärten in näherer Umgebung. Gesundheitsversorgung wird durch Facharzt- und Arztpraxen, mehrere Zahnarztpraxen, ein Orthozentrum und zwei Apotheken, alle fußläufig erreichbar, sowie durch das 200 m entfernte Krankenhaus sichergestellt.