Wohn-Grundstück in Bogen

Für das Wohnbaugrundstück mit ca. 852 m² liegt bereits ein Vorbescheid des Landratsamtes Straubing-Bogen vor - eine interessante Perspektive für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition = Grundstück B, rot umrandet. Das Grundstück kann in Kombination mit dem angrenzenden Einfamilienhaus erworben werden, welches die Grundstücksfläche um 879 m² erweitert = Grundstück A, blau umrandet.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 (Grdst. A) bietet viel Platz, ein behagliches Wohnambiente und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage nahe der Klinik Bogen und ist sofort bezugsfrei - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und eine langfristige Grundstücksreserve verbinden möchten.

• Grundstücksfläche 852 m²


• Zustand gepflegt


• Bestehender Vorbescheid des Landratsamtes Straubing-Bogen

Mögliche Kombination mit:

• Einfamilienhaus


• Wohnfläche 151 m²


• Grundstücksfläche 879 m²


• Baujahr ca. 1993


• Zustand sehr gepflegt

Das Grundstück befindet sich in Bogen, einer Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing‑Bogen mit rund 10 278 Einwohnern. Die Lage ist in einer ruhigen Kleinstadt, annähernd 850 m nord-östlich vom Stadtzentrum. Die nächste Zugstation Bogen liegt etwa 900 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Bayerwaldstr./Abzw. Klinik ist etwa 400 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Bayerischer Wald A 3 ist ungefähr 3,5 km entfernt und in weniger als fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bildungseinrichtungen sind eine Grundschule und mehrere weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind, sowie ein Kindergarten in wenigen Gehminuten und zwei weitere Kindergärten in näherer Umgebung. Gesundheitsversorgung wird durch Facharzt- und Arztpraxen, mehrere Zahnarztpraxen, ein Orthozentrum und zwei Apotheken, alle fußläufig erreichbar, sowie durch das 200 m entfernte Krankenhaus sichergestellt.