Einzelhandel in Hamburg (Lokstedt)

In zentraler Lage von Hamburg-Lokstedt befindet sich diese vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1979.

Die Teileigentums-Einheit verfügt über eine Nettoraumfläche von ca. 157,91 m² und wird derzeit als Postfiliale sowie als Nagelstudio genutzt. Die Aufteilung in großzügige Geschäftsflächen und ergänzende Nebenräume bietet eine funktionale Grundlage für die bestehenden gewerblichen Nutzungen.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss. Die vorgelagerten Geschäftsflächen sind vom öffentlichen Straßenraum aus gut wahrnehmbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem eine Apotheke, weitere Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zum Lokstedter Wochenmarkt. Dieser ist ein fester Bestandteil des Stadtteillebens und bringt regelmäßig zusätzliche Besucher in das unmittelbare Umfeld. Die Verbindung aus Wochenmarkt, Nahversorgung und gewachsener Wohnbebauung macht die Lage zu einem etablierten Standort für Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die Gewerbeeinheit ist mit 167 / 1.000 Miteigentumsanteilen Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Mit den bestehenden Mietverhältnissen und jährlichen Mieteinnahmen von rund 32.160 € bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine vermietete Gewerbeeinheit an einem gewachsenen Hamburger Geschäftsstandort zu investieren. Der Hauptmietvertrag läuft aktuell bis 2031.

Die Kombination aus zentraler Lage, Nähe zum Wochenmarkt, großzügiger Gewerbefläche und bestehenden Mietverhältnissen macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Lokstedt.

• Baujahr des Gebäudes: 1979


• Gewerbliche Teileigentumseinheit mit 167 / 1.000 Miteigentumsanteilen


• Erdgeschoss


• Nettoraumfläche ca. 157,91 m²


• Ladenfläche ca. 142,07 m²


• Lagerraum ca. 7,92 m²


• WC ca. 7,92 m²


• Aktuelle Nutzung als Postfiliale und Nagelstudio


• Grundsätzlich unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen


• Monatliche Mieteinnahmen ca. 2.680 €, Jahresmieteinnahmen ca. 32.160 €


• Mietvertrag bis 2031


• Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024: 459 € monatlich


• Rücklagen: 139,28 € monatlich

Zentral gelegen und bestens angebunden – Hamburg-Lokstedt

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Lokstedt, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, der sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Grünflächen auszeichnet.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Busverbindungen sowie die U-Bahn-Stationen in Lokstedt und den angrenzenden Stadtteilen gegeben. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und die Autobahn A7 gut erreichbar.

Mit dem nahe gelegenen Tierpark Hagenbeck, verschiedenen Sportangeboten und den Grünflächen des Stadtteils bietet Lokstedt darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für Gewerbetreibende und Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus einem etablierten Wohnumfeld, der örtlichen Infrastruktur und der Erreichbarkeit interessant. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte im Rahmen der rechtlichen Zulässigkeit.

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