Zinshaus / Renditenobjekt in Schifferstadt

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Viel Fläche, kleiner Preis – große Chancen für Wohnen und Gewerbe!
Diese vielseitige Immobilie in Schifferstadt bietet zu einem besonders attraktiven Kaufpreis außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Dreifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Monteurunterkunft oder Firmensitz mit Büro- und großzügigen Lagerflächen – hier eröffnen sich interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.
Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und umgebaut. Auf einem Grundstück von ca. 297 m² stehen insgesamt rund 565 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 55 m² Gewerbefläche mit zwei Räumen. Einschließlich der Lagerbereiche stehen insgesamt ca. 150 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Durch entsprechende Umgestaltung wäre eine Erweiterung auf bis zu ca. 256 m² denkbar. Ideal für Unternehmen, die Büro, Lager und Wohnen miteinander verbinden möchten.
Der Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 152 m², davon ca. 48 m² im Erdgeschoss und ca. 105 m² im Obergeschoss mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern. Das Dachgeschoss mit ca. 88 m² Grundfläche bietet weiteres Ausbaupotenzial. Eine Dachterrasse mit ca. 17 m² Grundfläche inklusive Dachkuppel ergänzt das Angebot.
Zusätzlich stehen ca. 79 m² Nutzfläche im Obergeschoss sowie rund 80 m² Kellerfläche zur Verfügung.
Besonders interessant sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar wären drei separate Wohneinheiten, Monteurwohnungen, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen, Büro und großzügigen Lagerflächen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Entwicklungsperspektiven.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsspielraum. Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, verschiedene Bodenbeläge sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit ca. 8,8 kWp Leistung und einer jährlichen Stromerzeugung von rund 6.000 kWh. Eine Garage beziehungsweise ein überdachter Unterstand sowie zwei Hofstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Fazit: Viel Fläche, ein niedriger Kaufpreis und zahlreiche Nutzungsideen machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und eigenen Vorstellungen.
Wichtiger Hinweis: Sämtliche baulichen Veränderungen, Ausbauten und Nutzungsänderungen müssen vom Käufer eigenständig bei der zuständigen Baubehörde der Stadt Schifferstadt auf ihre Zulässigkeit geprüft werden. Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Ideen und nicht als genehmigt zu verstehen.
Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere zum Baujahr.

• Baujahr: ca. 1920
• Erweiterungen und Umbauten in den vergangenen Jahrzehnten
• Grundstücksfläche: ca. 297 m²
• Gesamtfläche Wohnen, Gewerbe und Nutzflächen: ca. 565 m²
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Variable Grundrissgestaltung mit großem Entwicklungspotenzial
Gewerbeflächen
• Erdgeschoss: ca. 55 m², derzeit aufgeteilt in zwei Räume
• Gewerbefläche einschließlich Lager: ca. 150 m²
• Erweiterungspotenzial EG auf bis zu 220 m²
• Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Handwerksbetrieb oder stilles Gewerbe
• Umgestaltung der Straßenansicht mit neuem Zugang und größeren Fensterflächen denkbar
Wohnflächen
• Aktuelle Wohnfläche EG und OG: ca. 152 m², denkbar eine Erweiterung auf 256m²
Erdgeschoss: ca. 48 m²
• Obergeschoss: ca. 105 m² mit fünf Zimmern, Duschbad und weiterem Badezimmer
• Dachgeschoss: ca. 88 m² Grundfläche mit Ausbaupotenzial für bis zu vier Zimmer
• Dachterrasse: ca. 17 m² Grundfläche inklusive Dachkuppel
Weitere Nutzflächen
• Nutzfläche im Obergeschoss/Zwischengeschoss: ca. 79 m²
• Kellerfläche: ca. 80 m²
• Großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten
Ausstattung und Technik
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC
• Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
• Photovoltaikanlage, Baujahr 2012, ca. 8,8 kWp
• Wechselrichter 2024 erneuert
• Jährliche Stromerzeugung: ca. 6.000 kWh
Parkmöglichkeiten
• Garage bzw. überdachter Unterstand mit Tor
• Zwei Stellplätze im Hof
• Umnutzung des bisherigen Büros im Erdgeschoss zu einer Garage oder Rückbau denkbar
Mögliche Nutzungskonzepte
• Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
• Monteurwohnungen zur Vermietung
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Firmensitz mit Büro und großzügigen Lagerflächen
• Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere zu Baujahr, Flächen und technischen Anlagen.

Die Immobilie befindet sich in der Sommerstraße 26 in Schifferstadt, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Schifferstadt bietet gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Speyer. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B9, B39 und die A61.
Die umliegenden Grünflächen und Felder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine attraktive, gut angebundene Wohnlage.

Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.