Doppelhaushälfte in Rhede

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1988 in stadtnaher Wohnlage von Rhede. Die Immobilie überzeugt durch ca. 95 m² Wohnfläche, einen vollständig unterkellerten und wohnlich ausgebauten Bereich mit rund 50 m² zusätzlicher Nutzfläche, einen umzäunten Garten sowie eine Garage.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Der angeschlossene Wintergarten mit großer Glasfront schafft eine helle, einladende Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist ein weiterer zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Die Böden sind überwiegend pflegeleicht gefliest; im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wurde Vinyl verlegt.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Keller. Neben einem großen Raum, der derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird, befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Heizungsraum. Das großzügige Kellerbad verfügt über zwei Waschtische, WC, Bidet und Dusche. Eine integrierte Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich.

Der vollständig umzäunte Garten bietet viel Privatsphäre und eignet sich für Familien, Haustierbesitzer und Gartenliebhaber. Die Garage bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für einen Pkw.

2011 wurde das Haus renoviert, unter anderem mit teilweise neuen Bodenbelägen und frisch gestrichenen Innenräumen. Wintergarten, Kamin, drei Schlafzimmer, ausgebauter Keller mit Sauna, Garten und Garage machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. 2022 wurde die Gasbrennwertheizung erneuert.

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Kellerraum (genutzt als Schlafzimmer), Badezimmer, Sauna, Waschraum, Heizungs/Abstellraum
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer

Erbpacht:
Restlaufzeit der Erbpacht: 53 Jahre, Erbbauzins pro Jahr: 850,01 €

Rhede – Bergstraße
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Rhede. Die Bergstraße ist als Anliegerstraße überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen kurzer Wege in die Innenstadt. Der Rheder Ortskern liegt nur rund 600 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. Ein Supermarkt befindet sich nur rund 130 Meter entfernt, eine Bäckerei ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Rheder Innenstadt zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Dienstleistungsangebote. Auch Ärzte und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.
Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten liegt nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso sind Schulen und weitere Betreuungsangebote schnell erreichbar. Rhede verfügt insgesamt über drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule und bietet damit ein umfangreiches Bildungsangebot vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Über die regionalen Straßenverbindungen sind insbesondere die benachbarten Städte Bocholt und Borken schnell erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im rund fünf Kilometer entfernten Bocholt.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Rhede durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die münsterländische Umgebung mit ihrem gut ausgebauten Radwegenetz lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen und weiteren Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die überschaubare, angenehme Wohnqualität Rhedes genießen möchten.

Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede

Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der veranschaulichenden Darstellung. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und Umfang der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.